2022中国商业地产城市可持续发展力报告-世邦魏理仕-202210.pdf
这份报告探讨了中国商业地产在城市可持续发展中的机遇与挑战。报告的核心内容可以总结如下：
**一、背景与目标**
1. **双碳目标：** 中国正积极响应全球气候变化挑战，以实现“碳达峰”和“碳中和”为目标。城市是实现这些目标的关键，而房地产作为碳排放的重要行业，面临着巨大的减排压力。
2. **全球趋势：** 报告强调了气候变化已成为全球优先议题，中国也在积极响应全球气候行动，制定了明确的减碳目标，并加快推进低碳转型的可持续发展战略。
**二、中国商业地产城市可持续发展力**
1. **评测方法：** 报告构建了一套中国商业地产城市可持续发展力的评测体系，从能耗、自然环境、绿色出行和绿色建筑四个维度对城市进行评估。
2. **评测结果：** 上海、北京和深圳在综合排名中位列前三，这些城市在能耗、清洁能源、绿色出行和绿色建筑等方面的表现突出。
3. **能耗：** 报告强调城市通过调整产业结构和提升清洁能源利用率来实现减碳目标，并分析了各城市在能耗方面的表现。
4. **水资源：** 报告强调城市水资源的可持续发展需要“节约用水”和“再生水利用”双管齐下，并介绍了深圳在再生水利用方面的实践经验。
5. **空气质量：** 报告指出城市空气质量持续改善，但仍与国际和国家双碳目标有差距，并探讨了商业地产在改善空气质量方面的作用。
6. **绿色建筑：** 报告强调了十四五期间公共建筑加速节能改造的重要性，以及净零能耗建筑的增长趋势。
**三、可持续发展与租赁市场**
1. **企业参与：** 碳中和已成为领先企业的战略目标，企业在实现中国双碳目标中扮演着关键角色，并积极披露ESG信息。
2. **绿色楼宇需求：** 绿色楼宇的需求正在增长，绿色楼宇的租赁需求拥有巨大的增长空间。
3. **企业战略：** 报告强调了企业在房地产策略中落实可持续战略的重要性，包括规划、交易、建设、运营和评估等环节。
**四、可持续发展与投资市场**
1. **投资机遇：** 报告认为绿色租赁将逐步成为商业地产租赁运营中的“新常态”，经济绿色转型中蕴藏巨大的商业地产机遇。
2. **投资策略：** 报告建议投资者关注增强资产组合韧性、提升资产运营表现、以及绿色转型中的投资机遇。
3. **风险与机遇：** 报告探讨了规避租赁市场和政策风险、增强资产组合韧性的方法，以及提升资产运营表现、推动绿色租赁实践的策略。
4. **投资机会：** 报告分析了在写字楼、购物中心、物流仓储、长租公寓、数据中心和冷库等不同领域中的投资机遇。
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