2026年第二季度中国房地产市场报告-世邦魏理仕-202607.pdf
2026年第二季度，中国经济在复杂环境中展现韧性。宏观层面，上半年GDP同比增长4.7%，但二季度增速放缓，消费意愿仍偏弱，固定资产投资负增长。出口表现亮眼，高端制造出口持续增长。
办公楼市场需求边际复苏，全国净吸纳量环比增长9%至57万平方米，上半年增量交易同比增长近三成。科技互联网企业重回需求首位，金融业和制造业活跃度提升。新增供应85万平方米，空置率稳定在25.0%，租金指数环比下探2.2%，上半年降幅收窄。展望未来三年，办公面积净增长意愿为9%，租金压力将持续。
零售物业市场供需两旺，各录得70万平方米，空置率环比微降至7.5%，租金环比下降0.5%。品牌持续整合门店，餐饮业态拓店活跃度不减，女装、运动和潮玩领域表现亮眼。下半年将有300多万平方米新购物中心入市，租金承压。
仓储物流市场净吸纳量环比大幅上升119.6%至273万平方米，上半年总吸纳量同比下降18%。第三方物流新租占比达54%，电商促销和搬迁升级带动需求。新增供应213万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至18.5%。租金环比下跌2.5%，华南跌幅扩大，华东初步筑底。下半年仍有大量供应，租金将继续下跌。
物业投资市场活跃，上半年交易总额达1442亿元，刷新历史同期最高水平。机构投资者与地产基金交易额环比提升，带动投资型交易额连续两季度上涨。新经济资产表现尤为亮眼，数据中心、物流厂房交易活跃。零售物业热度持续高涨，办公楼交易额也创近两年新高。商业不动产REITs获批规模达376亿元，创2021年试点以来单季最高。市场对资产价格预期趋稳，投资需求有望在下半年持续释放，零售、长租公寓和数据中心是热门领域。
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