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大中华区2030年展望报告——应运而胜-世邦魏理仕-202009.pdf

大中华区2030年展望报告——应运而胜-世邦魏理仕-202009.pdf
这份文档是世邦魏理仕（CBRE）发布的大中华区2030年展望报告，探讨了未来十年中国商业地产的发展趋势和投资机遇，报告的核心内容包括： 1. **序言：** - 新的十年已经开启，中国经济将以城市化和内循环为核心，实现可持续增长和转型升级，商业地产也将迎来新格局和机遇。 - 新冠疫情虽带来冲击，但中国经济展现出韧性并引领全球复苏。然而，逆全球化思潮、地缘冲突、供应链重整等外部不确定性，以及劳动力红利减退、地域发展不平衡、环境问题等内部挑战依然存在。 - 未来十年，中国将加速改革开放，并以城市化和内循环为核心推动经济转型升级，更完善的基础设施和更智慧宜居的城市将改善人们的生活。 - 商业地产也将迎来新格局和机遇，可持续理念将渗透到各环节，绿色建筑向零碳建筑进化，科技创新推动未来工作场所向灵活化发展，新一线城市和新的房地产类型蕴藏着巨大的投资潜力。 2. **持续增长（GROW）：** - 中国是2020年唯一实现持续增长的主要经济体。 - 中国企业正在培育具有全球竞争力的世界一流企业，为中国和全球的可持续发展贡献智慧和解决方案。 - 具有影响力的中国企业在战略性新兴产业中崭露头角，如5G、电子商务、高铁等。城市群是经济增长的核心动能，新一线城市是经济增长的强劲引擎。 3. **宜居中国（LIVE）：** - 疫情重塑了人们对于健康和可持续发展的理念，“宜居”成为未来城市发展的关键词。 - 可持续发展标准将纳入投资和租赁策略。 - 零碳建筑时代来临，越来越多的投资者和租户偏好绿色和健康建筑。 - 绿色建筑能带来更高的投资收益。 - 构建宜居中国的未来愿景，包括绿色建筑兴起、健康和病毒防控、智慧城市和人文关怀、以及场景营造。 4. **未来办公（WORK）：** - 疫情下办公模式进入新常态，灵活性成为主题词，人口结构变革和房地产科技创设5G+工作新场景。 - 灵活办公成为新常态，疫情后，越来越多的企业增加采用灵活办公模式，并加大科技投入支持远程工作。 - Z世代入场，将改变未来办公模式和新场景。 - 办公场所日趋多元，车上办公成为新场景。 - 未来办公新常态对租户和业主都有启发。 5. **投资之道（INVEST）：** - 新的一线城市和物业类型，城市更新叠加金融创新，中国商业地产投资正在开启充满机遇的新十年。 - 中国将成为亚太最大的商业地产投资市场。 - 公募REITs试点是地产金融化的突破性一步，险资和人民币基金对商业地产的配置提升潜力可观。 - 另类资产渐成主流，消费和科技这两大投资主线将推动未来十年另类地产投资的蓬勃发展，包括数据中心、冷链物流、长租公寓、医养地产等。 - 城市更新迎来爆发式增长，将降低项目运营成本，积极响应用户需求，从而提升物业价值。 - 杭州、南京、苏州、成都和武汉将成为商业地产投资的新一线城市。
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