城市发展系列白皮书2022：建设国际消费中心城市致胜策略-世邦魏理仕-202211.pdf
这份文档是世邦魏理仕（CBRE）撰写的关于建设国际消费中心城市战略的白皮书，旨在分析和指导中国城市如何成为吸引全球消费者的目的地。以下是文档的核心内容总结：
**一、国际消费中心城市的独特内涵**
国际消费中心城市的核心功能在于集聚全球消费资源，包括高品质产品、服务、全球品牌、人才、资金、技术和信息，并通过整合、汇聚、吸引、服务等方式，为消费者提供独特的体验。这类城市不仅是商品的供给地，更是品牌创新的孵化地和消费创新内容的策源地。
**二、建设国际消费中心城市的关键举措**
1. **场景营城：**
* **城市商圈：** 城市商圈是建设国际消费中心城市的核心抓手。通过扩大规模、增强消费吸引力、智慧赋能等举措，打造国际消费地标。
* **特色街区：** 特色街区通过从消费承载到生活缩影，从文化记忆到文化体验的方向发展，展现城市文化底蕴。
* **购物中心：** 购物中心通过垂类细分、内外边界模糊化和功能集成融合，提升吸引力。
* **社区商业：** 社区商业通过多元功能、聚焦地缘、增强社区归属感、机制创新等策略，满足居民的消费需求。
* **处处皆为消费场景：** 城市空间通过价值转化与场景创新相互促进，充分利用城市公园、文体会展、旅游景区、城市更新等不同场景，满足新兴消费需求。
2. **内容创新：**
* **跨境经济：** 搭建面向全球消费市场的大平台，迎合跨境消费升级趋势，承载全球消费平台功能。
* **首店经济：** 集聚全球优质消费资源，拓展消费市场引领力。通过“首店+”功能体系创新，顺应新零售、新消费趋势，多举措招引优质消费资源。
* **夜间经济：** 激活全时活力，释放消费潜力。通过夜间经济+夜市的模式，打造沉浸式夜间消费新场景。
* **户外经济：** 培育发展户外经济，转化生态资源价值。重点培育4大新兴客群，通过多样化的商业模式，满足户外消费需求。
**三、各地进一步培育建设国际消费中心城市策略建议**
白皮书还针对上海、北京、广州、天津、重庆、深圳、成都、南京、武汉等城市，提出了具体的培育策略，包括：
* **上海：** 注重国际消费的引入、注重国别消费的输出、注重首发经济的发展、注重区域资源的聚势。
* **北京：** 突出“中国潮”、“国际范”与“烟火气”共融，集聚优质品牌首店、推广数字消费新场景、发展体育经济。
* **广州：** 通过“湾区制造”引领、区域经济合作、城市消费产业升级等策略，汇聚全球优质资源。
* **天津：** 建设周期更长，更依靠于海运、港口发展，注重银发经济和亲海消费，打造消费地标。
* **重庆：** 彰显重庆特色、以创新驱动、深化区域合作、提升区域消费联动。
* **深圳：** 完善商圈体系、集聚顶尖资源、发挥创新优势，提升国际化水平。
* **成都：** 城市文化包容性强、熊猫IP鲜明、公园城市示范区，通过打造地标商圈、融入文化元素等方式，实现消费场景多元化。
* **南京：** 具有消费优势和“中华第一商圈”，通过打造全辐射商圈、发力“首店+”、建设多元化消费场景、打造品牌形象、创新管理模式。
* **武汉：** 打造滨水生态绿城，关注“首店”经济，营造新场景。
* **其他潜力城市：** 针对杭州、长沙、西安、苏州、福州、海口/三亚等城市，也分别提出了发展目标和策略建议。
**四、机制保障**
* **规划引领，明确路径：** 制定全方位、长周期、多角度的战略顶层设计，并落实近期可实施的行动方案。
* **政府引导，多方参与：** 协调平台公司、商业体、开发商、商业运营商、品牌商户与消费者的利益关系，共同推进目标实现。
总而言之，这份白皮书为中国城市建设国际消费中心城市提供了全面的战略指导，强调了消费场景创新、内容升级和政府引导的重要性，旨在促进城市经济的转型升级，吸引全球消费者，提升城市的国际影响力和竞争力。
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