中资企业写字楼租赁四重奏-世邦魏理仕中国区研究部-2023.4-19页.pdf
这份报告探讨了中国中资企业写字楼租赁市场的四大主要趋势，这些趋势正在塑造未来写字楼市场的发展。
**一、市场概况与增长引擎**
* **市场份额增长**：中资企业在一线城市甲级写字楼中的租赁面积占比从2019年的60%增长至2022年的72%，显示出强劲的增长势头。
* **增长动力**：科技和金融行业是写字楼租赁的主要驱动力，但行业内部也在发生变化。证券基金、互联网数据服务和软件开发等细分领域正在崛起，成为新的增长引擎。
* **市场前景**：中国经济的持续创新和升级，以及对办公环境、效率和可持续性的追求，共同推动着中资企业写字楼需求的增长。
**二、四大趋势**
1. **主引擎动能焕新**：
* 金融和科技行业仍是主要驱动力，但细分行业内部正在发生变化。
* 证券基金、互联网数据服务和软件开发等行业表现突出。
2. **美好办公，品质升级**：
* 疫情提升了员工对办公环境质量的重视程度，对更好的办公环境有更高的需求。
* 员工期望更优质的空气质量、更舒适的噪音控制、更佳的采光设计以及更多样的办公场景。
3. **聚焦空间效率**：
* 中资企业开始更加重视办公空间利用效率。
* 整合办公点、采用灵活办公模式成为趋势。
4. **ESG达成共识，加速布局绿色楼宇**：
* 越来越多的企业将ESG（环境、社会和治理）纳入战略，并将其应用于房地产策略。
* 对绿色楼宇的需求不断增长，对可持续发展做出承诺。
**三、市场变化与影响**
* **行业表现**：
* 金融和科技行业在甲级写字楼中的租赁面积占比持续上升。
* 证券/基金/期货/信托行业在租赁交易量中占比显著增长。
* 互联网数据服务和软件开发等科技类企业在科技行业租赁交易量中占比增加。
* **市场格局**：
* 一线城市，特别是北京和上海，在中资企业写字楼租赁中占据主导地位。
* 中资企业更倾向于选择甲级写字楼。
* **未来展望**：
* 人工智能等新兴技术的发展有望驱动新一轮科技创新，为写字楼市场带来新的机遇。
* 经济高质量发展促进专业服务业发展，律所扩张有望推动写字楼需求增长。
* 企业对工作环境质量的重视程度将持续提升，绿色、健康、灵活的办公空间将更受欢迎。
* 大中型企业整合办公空间，提高空间效率。
* ESG原则将在写字楼租赁中发挥越来越重要的作用。
**四、租赁建议**
* 将房地产战略与业务目标、人才计划相结合。
* 关注员工对工作环境的需求，提升办公体验。
* 评估并优化办公空间使用率。
* 密切关注市场动态，提前规划租赁策略。
* 优先考虑绿色楼宇，推动可持续发展。
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