2023中国房地产市场展望报告-世邦魏理仕-202302.pdf
这份文档是世邦魏理仕(CBRE)发布的《2023中国房地产市场展望》年度报告。报告对中国房地产市场，包括写字楼、零售物业、仓储物流和物业投资，在2023年的发展趋势进行了预测和分析。核心内容如下：
**宏观经济：** 疫情快速过峰后，消费将引领2023年中国经济触底反弹。财政和货币政策将保持宽松，基建投资托底，房地产开发企稳。预计2023年中国GDP增速将大幅反弹至4.9%。
**写字楼：** 租赁需求企稳回升，全年净吸纳量预计达500万平方米。经济回暖趋势明显，企业信心逐步恢复。金融业稳步增长，科技行业需求修复，制造业仍具增长势能。一线城市供需关系相对平衡，核心商务区新增供应持续紧缺，二线城市楼宇品质加速提升。品质升级型需求将进一步提速。核心商务区将继续受到青睐；企业对交通和配套完善、可租面积充沛的新兴商务区倾向性增强。预计2023年租金下跌趋缓，但仍有利于租户扩张。对租户和业主提出了相应建议。
**零售物业：** 疫情过峰快于预期，国内消费市场迅速回暖。核心商圈将受益于可选消费和旅游业的复苏，首店经济的利好进一步加强。家庭和文娱消费利好区域型购物中心。2023年新增供应将突破800万平方米，但核心商圈引领购物中心租金企稳回升。对租户和业主提出了相应建议。
**仓储物流：** 2023年高标仓需求将反弹30%。线上消费回归常态化增长，直播电商成为仓储需求新增长点，供应链物流迎来高速增长。大量项目递延至2023年，空置率迎阶段性高点。提出了城市仓储物流市场租金和空置率预测。对租户和业主提出了建议。
**物业投资：** 2023年大宗物业投资交易额预计将超2500亿元。活跃的房地产私募基金募资将为大宗交易复苏提供流动性保障。2023年或将成为商业地产资产价值发现的窗口期。投资建议关注新经济地产，包括物流仓储、长租公寓和产业园区。对于一线城市核心区写字楼及酒店和零售物业投资提出了建议。
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