【世邦魏理仕】2021年中国房地产市场展望报告.pdf
这份CBRE（世邦魏理仕）发布的《2021年中国房地产市场展望报告》探讨了中国宏观经济、写字楼市场、零售物业市场、仓储物流市场及物业投资市场的发展趋势，并提出了相关策略建议。
**宏观经济：** 预计2021年中国GDP增速将达8.2%，受益于“双循环”战略。RCEP的签署是中国对外开放的重要里程碑。
**写字楼市场：** 预计2021年全国写字楼市场净吸纳量将同比增长60%，科技新媒体、金融业和商务服务业是主要需求动力。新增供应高峰将在2021年出现，但核心商务区空置率将在触顶后回落。世邦魏理仕建议需要租赁核心商务区写字楼的租户在2021年加快落实成交。
**零售物业市场：** 国内外品牌均呈现出持续加码中国市场的趋势，预计2021年空置率将企稳，租金将小幅攀升。一线城市在租金反弹力度上将明显优于二线城市。品牌商通过增强全渠道能力重拾销售增长，购物中心需通过构建响应式的运营策略。
**仓储物流市场：** 市场将超预期复苏，需求同比将增长30-50%。2021年是租户扩长和租赁谈判的好时机。政策扶持与科技创新推动物流市场长期发展。2021年是重新聚焦新增长战略的时机，需要寻求并把握增长行业。在供应高峰持续的情况下，需要调整收购策略，并根据市场表现分化，重新调整定价策略。
**物业投资市场：** 市场情绪持续增强，预计2021年中国内地的商业地产大宗交易额将同比增长15-20%。中国是亚太区投资者率先复苏的市场。降杠杆和基金到期退出增加可售物业，仓储物流仍是投资重点。有稳定现金流的甲级写字楼价格已基本符合投资者的预期，租金恢复增长，零售物业迎来逆周期投资机遇。关注双循环主题相关的结构性机会。
**策略建议：**
* 写字楼业主可考虑从出租方向业务伙伴的角色转型，通过与租户共同营造合作式租赁关系。
* 购物中心业主应构建响应式的运营策略，包括绿色与健康、空间的多元化和有效利用、更多元的计租模式、重估业态配比、优化配套设施。
* 仓储物流的业主及租户要及时调整新的增长战略，把握升级需求带来的机会。
* 投资者可重点关注核心城市群出租稳定的物流资产包、科技集聚区域内的写字楼和商务园区，以及零售物业等机会。
* 积极与拥有闲置土地资源的企业进行各种形式的联营合资。
总而言之，报告认为中国房地产市场在2021年将迎来复苏和增长，但不同细分市场和不同城市的发展趋势将有所分化，投资者和经营者需要密切关注市场动态，及时调整策略，才能把握机遇。
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