2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告-世邦魏理仕-202309.pdf
这份文档是世邦魏理仕（CBRE）于2023年9月发布的关于ESG（环境、社会和治理）在中国商业地产领域的新实践与新趋势的报告，以下是其核心内容总结：
**1. ESG 定义与目标：**
* **ESG 的三大支柱：** 报告概述了 ESG 的三大支柱，包括：
* **环境 (E):** 关注碳足迹最小化、气候韧性、资源消耗减少以及自然资源保护。
* **社会 (S):** 强调多样性、公平性和包容性的提升、员工福祉和安全、以及对客户和社区的积极影响。
* **治理 (G):** 强调清晰的公司治理、负责任的企业行为、董事会的包容性，以及利益相关者的参与。
* **全球企业 ESG 目标：** 报告指出，全球企业最重要的 ESG 行动包括：减小温室气体排放（67%），改善员工健康和福祉（58%），以及减少资源使用和浪费（55%）。
* **中国的双碳目标：** 强调了中国在未来几十年实现碳达峰和碳中和的重要性，以及房地产行业在实现这些目标中的关键作用。
**2. 城市和商业地产的协同作用：**
* **城市在双碳目标中的关键地位：** 报告指出，中国约 90% 的碳排放来自城市，房地产行业碳排放占总量的 51%。
* **办公租户对 ESG 的关注：** 强调了办公租户在实现双碳目标中的关键作用。
* **国内外企业的碳中和承诺：** 报告列举了国内外领先企业设定碳中和目标的时间表，这表明了 ESG 在企业发展中的重要性。
**3. 商业地产的 ESG 战略：**
* **ESG 落地全面提速：** 报告指出，越来越多的写字楼租户将租赁绿色认证楼宇作为优先事项，零碳目标设定、能源审计等实施力度也在大幅提升。
* **租户对绿色楼宇的意愿：** 越来越多的租户愿意为绿色楼宇买单，并且愿意承担绿色改造的费用。
* **租户的行业差异：** 报告显示，已设定零碳目标的企业在绿色楼宇租赁方面的意愿最为强烈，金融、专业服务和医药租户的领先优势明显。
* **共享设施和空间效率：** 报告强调通过使用共享设施和提高空间效率，可以实现资源集约和员工关怀，从而产生环境和社会效益。
**4. 绿色商业地产的发展：**
* **绿色办公楼的渗透率：** 报告显示，2023 年第一季度，中国绿色办公楼渗透率自 2010 年的 13% 提升至 24%，总存量增长 430% 至 2902 万平方米。
* **各城市绿色办公楼存量和渗透率：** 报告提供了各城市绿色办公楼的存量和渗透率数据，北京、上海等一线城市表现突出。
* **绿色楼宇需求增长：** 绿色楼宇的需求与日俱增，并且拥有巨大的增长空间。
* **市场震荡期的优势：** 报告指出，在市场震荡期间，绿色办公楼的租金表现优于其他优质办公楼，绿色办公楼租金回升更快。
* **租金溢价：** 绿色办公楼通常具有租金优势，在绿色办公楼渗透率越低的市场，项目租金溢价越高。
**5. 商业地产 ESG 的实践：**
* **房地产 ESG 战略框架：** 报告概述了房地产 ESG 战略框架，包括规划、交易、建设、运营和评估五个环节，每个环节都有具体的行动方案。
* **能源审计：** 报告强调了能源审计在 ESG 工作中的重要性，包括了解能源利用现状、总结用能特点、挖掘节能潜力、提出节能建议。
* **碳审计和碳中和认证：** 报告介绍了碳审计和碳中和认证的实施步骤，包括界定边界、确定排放源、收集资料、计算排放、购买碳抵消物以及碳中和认证。
* **绿色租赁：** 报告指出，租户对绿色租赁条款的需求正在逐步浮出水面。绿色装修和能耗数据共享条款的关注度最高。
* **案例：** 报告展示了太古地产的绿色租赁实践，以及其在推动租户参与绿色租赁方面的行动。
**6. 可持续发展与投资：**
* **ESG 成为投资核心：** 可持续发展正在成为未来商业地产投资的核心战略。
* **投资者对 ESG 政策的关注：** 越来越多的投资者计划在投资中践行 ESG 政策。
相关报告
-
3.29 MB 18页 2024中国房地产市场年中回顾与展望报告-世邦魏理仕-202408.pdf
-
6.89 MB 34页 2022中国商业地产城市可持续发展力报告-世邦魏理仕-202210.pdf
-
2.97 MB 11页 “中国制造”新纪元： 下一波产业升级如何赋能工业地产市场-世邦魏理仕-202009.pdf
-
6.72 MB 34页 2023中国房地产市场展望报告-世邦魏理仕-202302.pdf
-
2.82 MB 32页 【世邦魏理仕】2021年中国房地产市场展望报告.pdf
-
1018.9 KB 41页 2020Q2中国房地产报告：经济反弹超预期，商业地产市场逐步复苏-世邦魏理士-202007.pdf
-
1.12 MB 40页 写字楼空置率录得新高：2019Q2中国房地产市场报告-世邦魏理仕-201908.pdf
-
833.42 KB 10页 新型冠状病毒疫情爆发对中国房地产市场的影响-世邦魏理仕-200202.pdf
-
5.77 MB 32页 蓄势待发：2025中国房地产市场展望-世邦魏理仕-202502.pdf
-
1.23 MB 37页 人工智能风险治理报告（2024年）——构建面向产业的人工智能安全治理实践方案-中国信通院.pdf
-
24.31 MB 119页 新华社：2024更好赋能中国繁荣世界-新质生产力的理论贡献和实践价值报告.pdf
-
4.8 MB 20页 2024年中国零售商调查报告—全球化视角之海外门店拓展-世邦魏理仕-202405.pdf
-
4.47 MB 20页 2024年中国零售商调查报告-世邦魏理仕-202405.pdf
-
1.54 MB 47页 全球产业创新生态发展报告（2023年）——数字创新高地全球图景与中国位势 -中国信通院.pdf
-
5.06 MB 69页 十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革2023-戴德梁行-202311.pdf
-
719.99 KB 35页 中国信通院：优化营商环境研究报告——信息通信行业管理的改革和实践（2023年）-2023-07.pdf
-
9.63 MB 138页 中国信通院：数字政府蓝皮报告——业务场景视图与先锋实践（2023年）-2023-07.pdf
-
2.85 MB 19页 中资企业写字楼租赁四重奏-世邦魏理仕中国区研究部-2023.4-19页.pdf
-
4.34 MB 29页 大中华区2030年展望报告——应运而胜-世邦魏理仕-202009.pdf
-
4.68 MB 26页 2024年中国办公楼租户调查报告-世邦魏理仕-2020409.pdf