2024年中国零售商调查报告—全球化视角之海外门店拓展-世邦魏理仕-202405.pdf
这份文档是世邦魏理仕（CBRE）发布的《2024年中国零售商调查》报告，主要探讨中国零售商在海外拓展方面的意愿、策略、面临的挑战和机遇。报告基于对中国零售商的调查，分析了全球化视角下中国零售商的海外拓展趋势，并提供了相关的建议。
**核心观点：**
* **海外拓展意愿强烈，国际影响力是主要目标：** 随着中国防疫管控政策的调整，2023年中国零售和餐饮品牌加快了全球化步伐。报告显示，超半数受访零售商计划在未来1-3年内开拓或加大海外市场的门店投入。扩大品牌国际影响力是主要目的。
* **亚洲市场受青睐，核心区位重要：** 中国零售商海外拓展的首选地集中在亚洲，尤其是港澳和新加坡。在选址策略上，高度重视核心商圈的区位。未来1-3年计划新开门店数方面，整体上，亚洲市场最受青睐。
* **拓展模式以直营为主，代理模式并存：** 海外首店通常采用直营模式，以确保对新店品质的把控。而高速扩张或进驻欧美等市场的零售商，则会更多考虑代理模式。
* **市场信息和文化差异是主要挑战：** 零售商在海外拓展时面临的最大挑战是缺乏对当地市场信息的了解，包括文化和消费习惯、物业租赁情况以及市场准入条件等。
* **汽车、3C和餐饮业态扩张较快：** 基于产品销售在海外市场的渗透度，汽车展厅、3C产品和餐饮业态的海外拓展步伐相对领先。
* **稳健扩张，关注品质与效益：** 报告建议中国零售商在海外拓展时采取稳健的扩张节奏，并注重品质和效益。
* **选址与消费者匹配度：** 关注增长潜力，重视与当地消费者的匹配度。
* **因地制宜，平衡投入与产出：** 零售商应根据当地情况，平衡门店的投入与产出。
* **业主运营能力、租期和灵活性：** 在租赁条件方面，业主运营能力、与目标客群品牌协同以及租期和租约灵活性是零售商关注的重点。
**报告分析的要点：**
* 报告详细分析了中国零售商的海外拓展意愿，超过半数的零售商计划在未来几年内进行海外拓展。
* 报告指出，品牌拓展海外的主要驱动力在于扩大国际影响力，实现销售增长和提升利润。
* 亚洲市场成为中国零售商海外拓展的首选地，香港、澳门和新加坡因其便利性和文化相似性而备受青睐。
* 报告强调了核心商圈的重要性，84%的受访者将核心商圈的购物中心作为首选。
* 报告深入探讨了零售商在海外拓展中面临的挑战，包括市场信息不足和文化差异。
* 报告提供了详细的选址建议，强调了增长潜力、消费者匹配度以及与当地环境的融合。
* 报告还强调了业主运营能力、租期灵活性以及与物业的协同是关键的租赁条件。
**总而言之，**这份报告为中国零售商海外拓展提供了有价值的参考，帮助其了解市场趋势，制定有效的拓展策略，并应对潜在的挑战。
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