世邦魏理仕：城市发展系列白皮书2022.pdf
本文是世邦魏理仕(CBRE)发布的关于建设国际消费中心城市策略的白皮书，旨在为中国城市建设国际消费中心提供参考。白皮书的核心内容包括：
**一、国际消费中心城市的核心功能与特征：**
* **核心功能：** 建设国际消费中心城市是国家或地区增强经济和影响力，挖掘内需，保持经济增长的重要举措。其核心功能包括集聚全球消费资源、引领创新和策源新型消费功能。
* **核心特征：** 城市需具备国际枢纽和消费资源配置能力、高度聚集的消费客群、消费供给与消费载体、发达的经济服务业基础和特色城市文化底蕴以及完善细致的消费服务制度、消费促进政策和营商环境。
**二、首批国际消费中心城市解读：**
* 对上海、北京、广州、天津、重庆五个首批试点城市进行解读，分析其在国际影响力、消费吸引力方面的优势。
* **综合型与特色型：** 将“五大城市”分为综合型与特色型，综合型城市如北京、上海，侧重发挥市场创新活力，打造全球消费资源聚集平台；特色型城市如广州、天津、重庆，突出产业和文化特色，打造本地商品服务的国际推广窗口，并发挥地缘优势。
**三、第二批国际消费中心城市潜力预测：**
* 基于多种维度分析，预测深圳、成都、南京、武汉、杭州、西安等城市有望入选第二批试点名单。
* 海口、三亚凭借其特殊政策区域，也具备发展潜力。
**四、消费场景构建策略：**
* **1. 场景营城：**
* **城市商圈：** 城市商圈是建设国际消费中心城市的核心抓手，通过扩大规模、增强消费吸引力、智慧赋能来拓展商圈辐射力。
* **特色街区：** 特色街区是展示城市文化底蕴的重要载体，通过从消费承载到生活缩影，从文化记忆到文化体验，打造特色消费场景。
* **购物中心：** 购物中心作为商圈的核心主体，通过垂类细分加速、内外界线模糊、功能集成融合等方式，不断提升商圈吸引力。
* **社区商业：** 社区商业是城市综合服务圈的重要组成部分，通过功能多元便捷集约、聚焦地缘精准供给、增强社区归属感、机制创新合作共治等策略来服务居民。
* **处处皆为消费场景：** 城市空间价值的转化与消费场景创新双向促进，通过城市公园、文体会展、旅游景区、城市更新等场景，激发城市活力。
* **2. 内容创新：**
* **跨境经济：** 搭建面向全球消费市场的大平台，促进跨境消费升级。
* **首店经济：** 集聚全球优质消费资源，拓展消费市场引领力。
* **夜间经济：** 激活全时活力，释放消费潜力。
* **户外经济：** 培育发展户外经济，转化生态资源价值。
**五、各地城市策略建议：**
* **上海：** 全球消费的集聚核、全球消费的风向标、双循环的重要桥梁。
* **北京：** “中国潮”、“国际范”与“烟火气”共融共生的国际消费中心示范城市。
* **广州：** “湾区制造”引领，全球优质资源荟萃；区域经济伙伴纽带，品牌走出国门跳板；城市消费产业升级，特色活动持续举办。
* **天津：** 建设周期更长，更依靠于海运、港口发展，天津提出扩大“亲海消费”。
* **重庆：** 彰显重庆特色，提升国际吸引力与竞争力，并深化区域合作交流。
* **深圳：** 市场规模大， 汇聚优质消费市场要素，并与香港联动。
* **成都：** 城市文化包容性强，拥有熊猫IP鲜明。
* **南京：** 打造有世界知名度的商圈体系，并以“中华第一商圈”流量吸引。
* **武汉：** 建设独具特色的国际消费滨水生态绿城。
* **其他潜力城市：** 杭州、长沙、西安、苏州、福州、海口/三亚等城市也都提出了各自的发展目标。
**六、机制保障：**
* **规划引领，明确路径：** 通过制定总体战略规划，明确建设方向。
* **政府引导，多方参与：** 整合政府、平台公司、商业体物业权利人、房企开发商、商业运营商、品牌商户与消费者等多方利益。
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