2024年中国投资者意向调查报告-世邦魏理仕-202401.pdf
这份世邦魏理仕 (CBRE) 发布的《2024年中国投资者意向调查》报告，旨在分析投资者对于2024年中国商业地产大宗交易市场的观点和策略偏好。报告涵盖了投资意向、投资策略、融资和利率环境、以及ESG（环境、社会与治理）等主要趋势。
**主要发现和趋势：**
* **投资意向：** 投资者总体情绪触底回升，选择“更积极投资”的比例上升，机构投资者意愿最强，但境外投资者仍显谨慎。经济不确定性、租赁需求和买卖双方的预期差是主要挑战。预计全年交易额与2023年基本持平，国内机构和产业资本仍是主力。
* **投资策略：** 工业物流仍最受青睐，但热度有所下降。租赁住宅投资意向稳步上涨，生命科学和医疗地产关注度蝉联另类资产首位。大部分投资者预期租赁住宅以外的各主要物业类型资产价格需进一步调整。风险偏好向两端移动，核心型和不良资产投资策略关注度上升，投资者聚焦京沪。
* **融资和利率环境：** 近八成投资者预计中国央行2024年将进一步降息；除日本外亚太主要市场政策利率将随美联储见顶回落。融资成本和规模是当前的主要担忧。
* **ESG：** 91%的投资者已将ESG纳入投资决策，绿色改造和开发是最主要的ESG举措。近七成投资者认同ESG资产溢价。
**关键点：**
* **市场情绪改善：** 投资者信心有所恢复，对2024年市场前景更加乐观。
* **内外资分化：** 境内机构投资者意愿更强，境外投资者仍保持谨慎。
* **挑战犹存：** 经济不确定性、租赁需求和买卖双方的预期差仍是主要风险因素。
* **策略调整：** 风险偏好两极分化，核心型和不良资产受到更多关注。
* **ESG重要性提升：** ESG因素日益成为投资决策的关键考量。
* **政策影响：** 货币政策预期宽松，将对市场产生积极影响。
总而言之，报告认为中国商业地产市场在经历调整后，投资者情绪有所回暖，但仍面临挑战。投资者需要根据市场变化调整策略，关注ESG因素，并抓住结构性机会。
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