2022年中国办公楼租户调查-世邦魏理仕-202208.pdf
这份名为《中国办公楼租户调查 2022》的世邦魏理仕研究报告，主要调查了中国办公楼租户的租赁意愿、选址策略、对办公空间的需求以及对可持续发展的关注。报告的核心内容可以总结如下：
**1. 市场趋势：租赁窗口期再现，企业扩张预期分化**
* 奥密克戎疫情影响企业营收，但也带来更多面积选择和议价空间。
* 未来18个月，金融和专业服务业仍有较强扩张预期，科技企业也将扩容。
* 租户租赁意愿强于2020年，但受疫情影响，租赁进程受阻。
**2. 租赁策略：关注灵活性和抗风险能力**
* 企业普遍接纳和实施弹性办公，倾向于在租赁合同中加入应对疫情等紧急情况的保护性条款。
* 各行业租赁策略出现分化，升级扩租、整合办公地点和缩减租赁面积等策略并存。
**3. 未来办公空间：强调协作与健康**
* 未来办公空间的设计和规划，需兼顾“WE”（协作空间）和“ME”（个人空间）的合理配置。
* 灵活工位的意愿持续提升，企业更倾向于增加用于沟通和协作的空间。
**4. ESG：员工健康和绿色租赁受重视**
* 员工健康成为企业可持续战略的首要考量，相关举措包括改善办公环境、增加健身设施等。
* 租户更关注绿色健康楼宇，但愿意支付租金溢价的企业仍然较少。
**5. 各行业及城市选址偏好**
* 一线城市仍是主力租户扩张首选。
* 金融业对一线城市有更强偏好，专业服务业、科技行业和制造业则在选择一线城市的同时，也考虑杭州、成都、武汉等二线城市。
* 生物医药企业未来将重点布局京沪市场。
**6. 业主应对策略：**
* 为租户提供灵活的租赁条款，同时考虑自身出租率和租金收益。
* 考虑提供共享办公或装修房。
* 关注ESG，关注楼宇健康属性并积极进行认证。
* 投资办公科技，辅助空间分析和管理，支持灵活办公。
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