2024年中国零售商调查报告-世邦魏理仕-202405.pdf
该文档是世邦魏理仕（CBRE）发布的2024年中国零售商调查报告，重点关注中国零售和餐饮品牌在全球化背景下的海外门店拓展情况。
**核心发现：**
* **海外拓展意愿强烈：** 大部分受访零售商积极寻求海外拓展机遇，扩大品牌国际影响力是主要驱动因素，并看好海外市场更大的增长和盈利潜力。
* **稳健扩张策略：** 零售商倾向于稳健扩张，亚洲市场最受青睐，尤其是香港、澳门和新加坡。同时，高度重视核心商圈的区位优势。
* **首店选址条件：** 高度关注区位和客流，餐饮、美妆和个护品牌首次“出海”意愿更强。对区位和物业的要求集中在核心商圈、人流量和良好的门店展示面。
* **主要挑战：** 目的地市场信息缺乏是零售商海外拓展的最大挑战，包括文化消费习惯、物业租赁情况和市场准入条件。
* **扩张速度：** 国内布局成熟的品牌海外扩张速度更快，汽车展厅、3C产品和餐饮业态海外拓展步速领先。
* **经营模式：** 海外首店以直营为主，但高速拓店或进驻欧美等市场的零售商更多考虑代理模式。
* **租赁条件：** 除了租金外，业主运营能力和租户协同性备受关注，同时重视租期和租约灵活性。
**报告建议：**
* **适度增长，注重品质和效益：** 首店精益求精，已布局者评估市场容量，建立长期合作伙伴关系。
* **选址关注增长潜力和消费者匹配度：** 亚洲市场机会多，参考销售额和社交媒体数据。
* **因地制宜，平衡门店的投入与产出：** 关注可持续性，考虑市场租金水平，灵活谈判。
**报告数据：**
* 调查于2024年2月至3月进行，回收问卷93份。
* 受访零售商主要来自餐饮、服饰、化妆品和个护等行业。
**总结：**
中国零售商的海外拓展意愿强烈，但面临着诸多挑战，尤其是对海外市场信息的掌握。选择合适的市场、业态和经营模式，结合稳健的扩张策略，是成功出海的关键。
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