2020Q2中国房地产报告：经济反弹超预期，商业地产市场逐步复苏-世邦魏理士-202007.pdf
该文档是CBRE发布的《中国房地产市场报告，二零二零年第二季度》，对中国房地产市场二季度情况进行了总结和分析，并对未来的市场进行了预测。
**宏观经济：** 二季度中国经济反弹超预期，GDP同比增长3.2%。制造业和服务业双双飘红，国内消费持续复苏。政府推出多项举措刺激经济，大规模流动性注入市场，M2和社会融资增长速度保持高位。CBRE预计全年GDP增长率为2.3%。
**写字楼市场：** 二季度18个主要城市写字楼新增供应量减少，但净吸纳量由负转正。整体空置率上升，但TMT、制药和金融企业需求强劲。一线城市引领需求复苏，杭州和成都等科技城市表现突出。预计下半年复苏势头将增强，但新增项目集中入市。租赁市场短期内将继续有利于租户方。
**零售物业市场：** 二季度全国仅录得三个新项目入市。多个零售业态出现复苏迹象，国内品牌在风险资本助力下成为需求担当。整体空置率上升。奢侈品表现亮眼，主要得益于境外旅游限制。预计下半年租金企稳回升，国内品牌将保持活跃。
**工业物流市场：** 由于经济活动迅速恢复和被抑制需求的释放，高标仓储需求二季度出现明显反弹。然而，新增供应量较大，空置率进一步走高。预计未来12个月内供应高峰将延续至2021年中，空置率将走高。
**投资市场：** 受疫情及旅行限制影响，二季度国内大宗物业投资交易总额同比下跌。除写字楼外，投资者对受益于经济结构性增长趋势的优质资产保持强烈投资需求。内资买家主导市场，企业自用购置活跃。
**各主要城市市场表现：** 文档详细分析了北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、青岛、武汉、长沙等主要城市的写字楼、零售物业和物流设施市场，包括供需、租金、空置率、未来展望等。
**总结：** 二季度中国经济在疫情后表现出强劲反弹，但房地产市场复苏仍面临挑战。写字楼市场受到供应增加和部分行业退租的影响，空置率上升，租金承压。零售物业市场逐渐复苏，奢侈品表现突出。工业物流市场需求反弹，但供应压力仍然存在。投资者对优质资产保持兴趣。各城市市场表现存在差异，需要区别分析。
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