2022中国商业地产活力40城研究报告-德勤x南洋理工x睿意德-202308.pdf
这份文档是德勤、南洋理工大学和RET睿意德联合发布的《2022中国商业地产·活力40城》研究报告，旨在分析中国商业地产的发展趋势和活力城市。
**核心内容：**
* **整体排名与格局：** 北京、上海依然领跑，与第二梯队城市差距显著，但北京与上海的差距持续拉大。成都稳居新一线城市首位。
* **区域差异：** 华东地区核心城市商业地产活力指数小幅上升；东北地区首次迎来增长；华西地区增速放缓；华中和华南地区指数下降。
* **沈阳崛起：** 沈阳排名提升，归功于新购物中心开业潮以及浑南区新型产业的发展。
* **新一线城市表现：** 成都持续领跑新一线城市，杭州商业活力稳步增长，但整体新一线城市商业活力指数有所下降。
* **二三线城市：** 三线城市持续追赶，二线和三线城市梯队差异模糊，二线城市和三线城市的消费力差距明显减少。
* **开发商布局：** 开发商青睐的活力城市依次为上海、北京、成都、重庆、杭州、武汉、天津、西安、广州、沈阳。港资和外资开发商在二三线城市的投资收缩显著，更加关注一线和新一线城市。内地开发商则发力下沉市场，增加二三线城市开发规模。
* **品牌布局：** 奢侈品依旧保持较高商业活力，部分品牌开始向新一线及部分二线城市拓展。大众消费品门店拓展收缩趋势逐渐减少，但一线城市大众品牌收缩更为显著。
**其他亮点：**
* **商业创新：** 强调文化艺术为商业场景提供高附加值，“元宇宙+”概念成为商业引流利器。
* **人才指数：** 商业地产活力指数与商业地产人才指数呈正相关关系。成都商业地产活力指数在新一线城市中领先，对人才的吸引力较强劲。北京和上海依旧是中国500强企业和创新能力1000强企业集聚地，且北京更胜一筹。杭州的商务氛围指数在新一线城市中挤进前三。
总而言之，该报告全面分析了2022年中国商业地产的发展状况，揭示了不同城市和区域的特点和趋势，以及开发商和品牌的布局策略，并探讨了商业创新和人才吸引等重要议题。
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