2020中国商业地产投资意向调查报告-戴德梁行-202003.pdf
这份报告是戴德梁行发布的《2020年中国商业地产投资意向调查报告》。报告基于对中国大陆122位活跃投资机构高层参与的调研，探讨了新冠疫情对中国商业地产投资市场的影响、投资者信心以及未来投资趋势。
**核心观点**：
* **市场信心：** 尽管受到疫情冲击，投资者对中国商业地产市场长期发展仍抱有信心。超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内反弹，99%的受访者表示疫情过后将继续在中国大陆投资。
* **经济形势：** 多数受访者对2020年中国GDP增长持谨慎乐观态度，认为增长率可能在5.4%左右，部分人认为会低于5.4%。
* **投资活动：** 投资者普遍预期，疫情结束后6个月内投资市场将开始活跃，交易量将明显增长。
* **投资规模变化：** 物流地产和数据中心有望迎来投资规模的提升，而写字楼、零售、酒店等物业的投资规模或将下降。
* **投资计划影响：** 大部分投资者表示，疫情对他们当前的投资计划影响不大，将继续投资中国大陆。
* **投资金额变化：** 近9成受访者表示，2020年预算投资额将与2019年基本持平或有增长。
* **投资城市意愿：** 上海、北京依然是投资者首选城市，一线城市仍然是投资热点。11%的受访者计划在武汉投资。
* **物业类型意愿：** 办公楼仍是最受欢迎的投资标的，其次是物流仓库和数据中心。
* **投资计划执行：** 疫情不会导致投资者放弃项目谈判，大部分投资者将暂缓决策。
* **市场前景：** 投资者认为疫情将促发新的市场需求，为市场带来新的机会。
**关键发现：**
* **投资者构成：** 参与调研的机构涵盖房地产基金、房地产开发商、保险商、民营企业/个人投资者等。外资和内资在投资策略上存在差异，内资更倾向于积极投资，外资则相对谨慎。
* **城市偏好：** 上海是外资的首选投资城市。
* **物业类型：** 物流地产和数据中心在疫情期间表现出较强的增长潜力。写字楼的投资规模或将下降，但仍是投资者不可缺少的资产配置。
* **疫情影响下的机会：** 投资者普遍认为，疫情将加速线上服务业、人工智能、新零售和大健康产业等行业的发展，从而带动相关商业地产的需求。
* **中国市场的吸引力：** 尽管存在不确定性，但中国大陆市场仍然是国际投资者关注的重点。
**结论：**
报告认为，虽然疫情对中国商业地产市场造成了一定影响，但投资者对市场长期发展仍充满信心。疫情促使市场发生变化，也带来了新的投资机会。
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