2021中国商业地产百强企业研究报告-中指-202103.pdf
中指研究院发布的《2021 中国商业地产百强企业研究报告》总结了中国商业地产行业的最新发展趋势和关键特征。报告基于对行业内50家重点企业的深入分析，揭示了中国商业地产百强企业在2020年的发展特点、面临的挑战以及未来的发展方向。
**主要研究成果：**
* **发展特点：**
* **规模表现：** 经营性物业持有及运营规模增长放缓，头部企业通过收并购实现规模增长。疫情影响下，租金减免措施导致百强代表企业经营性物业租金收入同比增幅下降。
* **成长性：** 300城商办用地成交规模平稳增长，头部企业投资聚焦二线城市，三四线城市占比下降。轻资产管理输出成为企业储备优质项目的重要途径。
* **经营质量：** 百强代表企业重点项目平均出租率有所下降，但整体运营平稳。商业经营方面，数字化平台提升运营效率，头部企业加强品牌库建设。写字楼经营方面，灵活租赁策略和增值服务提升经营稳定性。
* **稳健性：** 资产负债率均值小幅下降，偿债能力保持平稳。资产证券化规模扩大，底层资产以一二线城市零售商业和写字楼为主。
* **发展趋势与展望：**
* **新业态与新模式：** “体验式”业态比例调整、特色主题打造差异化竞争优势、以及“首店经济”等创新模式不断涌现，激发商业地产市场活力。
* **TOD模式：** 城轨建设带来以 TOD 模式为载体的商业地产开发机会。
* **城市更新：** 城市更新唤醒存量活力，为商业地产市场创造新的生长空间。头部房企通过城市更新积累经验。
* **商业运营服务业务：** 商业运营服务业务掀起分拆上市热潮，资本助力商业地产企业稳健发展。
**关键结论：**
* **市场挑战与机遇：** 2020年商业地产市场受到疫情和宏观经济的影响，但头部企业表现出较强的韧性。
* **发展模式转变：** 商业地产企业正从“重开发、轻运营”转向更加重视运营能力和品牌影响力。
* **数字化转型：** 数字化平台在商业地产运营中的作用日益凸显。
* **政策支持：** 城市更新和 TOD 模式等政策为商业地产发展提供了新的增长点。
* **资本市场：** 资产证券化和商业运营服务业务分拆上市为商业地产企业提供了新的融资渠道。
总的来说，报告认为，商业地产行业在后疫情时代面临挑战的同时，也蕴藏着巨大的发展机遇。
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