2021年中国物流地产行业研究报告.pdf
摘要 : 功能
高度适配电商、快递等新业态物流
核心功能仓储物流服务
设计
空间利用率高、灵活布局、多功能合一、自动化水平高
常规、结构简单
自持模式
由房地产开发商自己投资建设及运营
一手房开发模式
散售模式
以零散形式销售给投资客户，可自由买卖
不适合大规模投资
公募REITs
类似于股票基金，通过投资物流地产并获取收益
投资门槛低、流动性高，但管理成本高、受市场波动影响
总体来看，随着电商、快递等新业态的快速发展，现代物流地产需求不断增长，特别是高标仓市场表现强劲，诸如公募REITs等金融工具也为现代物流地产的发展带来新的模式和资金来源。同时，重资产、轻资产等不同经营模式也应根据实际需求进行选择。智能化、自动化也将成为未来物流地产市场的重要方向。
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