2020中国商业地产百强企业研究报告-中指-202003.pdf
该文档是中指研究院发布的《2020中国商业地产百强企业研究报告》。报告分析了2020年中国商业地产百强企业的发展特点，并展望了未来发展趋势。主要内容包括：
1. **研究背景与目的：** 旨在发掘行业中综合实力强、运营水平高、成长潜力大的优秀企业群体，鼓励企业理性认识市场，引领行业在新环境下实现持续、稳健发展。
2. **研究方法体系：** 以数据为依据，客观、公正、全面，设置标准和门槛值，从规模性、运营能力、成长性、稳健性、融资能力五个方面构建评价指标体系。
3. **主要研究成果：**
* 列示了50家重点代表性企业。
* 分析了百强企业的规模表现（城市拓展与资本整合），经营质量（互联网化与技术革新），成长性（核心城市及重点城市群布局）和稳健性（负债结构和融资渠道）。
4. **主要发展特点：**
* **规模表现：** 城市拓展与资本整合并举，经营规模稳步壮大。经营性物业持有面积和租金收入稳步增长。
* **经营质量：** 互联网化与技术革新助力运营水平持续提升。重点项目出租率高，互联网化深入，精细化运营赋能。
* **成长性：** 布局核心城市及重点城市群，提质增效，推动企业稳健增长。
* **稳健性：** 负债结构相对稳定，积极拓展融资渠道，包括债券融资和资产证券化。
5. **发展趋势展望：**
* **线上线下加速融合：** 商业互联网、全渠道模式趋势加强。线上线下共同推动，借助数字化技术实现精准营销和全渠道运营。
* **社区商业价值获得提升：** 社区商业成为重要产品线，并呈现“上门化”、“无接触服务”等新特点，老年人及儿童服务业态比重增加。
* **构建绿色运营体系：** 商办物业管理和卫生、服务标准将升级，绿色生态建筑、新技术应用以及安全卫生的物业管理体系成为重点。
* **商业地产运营管理分拆潮有望开启：** 商业地产运营管理业务规模扩大且日益成熟，头部企业进入快速扩张阶段，具备分拆条件。宝龙商业和星河商置是其中的代表。
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