房地产行业：早八点|上周楼市整体成交环比上升；土地整体供求较上周走高
上周（2023年2月6日-12日）中国房地产市场呈现以下特点：
**市场整体表现：**
* **成交与土地市场：** 楼市成交量和土地供应/成交量均环比上升。
* **一线城市表现突出：** 一线城市成交量环比涨幅显著，上海翻番，北京涨幅最大。
* **土地市场活跃：** 土地成交量倍增，出让金总额增近三倍，北京收金超139亿领跑。
**政策动态：**
* **多地优化政策：** 武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策。
* **土地政策：** 临沂推出新土地公告，玉林将新增一宗商业用地。
**市场细分表现：**
* **成交量：**
* 整体成交量环比上升，一线城市涨幅明显。
* 16个主要城市成交量环比上涨40.9%。
* 一线城市72%的涨幅，二线城市29.7%涨幅，三线城市32.4%涨幅。
* 上海、北京等城市成交量有显著增长。
* 上海环比增长103.8%。
* 北京同比上涨174.9%。
* **二、三线城市：**
* 二、三线城市成交面积环比上升3成左右。
* 济南、武汉等城市涨幅明显。
* **库存：**
* 库存总量略有下降，降幅为0.64%。
* 杭州可售房源量环比略有增加。
* **土地市场：**
* 宅地成交量倍增，宅地均价环比上涨，出让金总额增长近三倍。
* 临沂近5亿公告挂牌6宗地块。
* 北京收金139亿领跑。
* 一线城市成交量上涨，二线城市供不应求。
* 北京、杭州分食宅地总价榜单。
**重点城市及事件：**
* **广州：** 住建局支持项目“拿地即开工”。
* **江苏南通：** 新机场将开工。
* **房企动态：**
* **中铁二十局：** 出让广州铁粤地产50%股权。
* **奥园：** 出售珠海翠微旧改60%股权。
* **融资情况：** 房企融资以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、ABS等方式获取资金。
* **上海农商行：** 与豫园股份等20家民营企业签约，提供超520亿元授信额度。
* **深圳：** 积分入户办法出台。
* **地方公积金政策调整：** 多地调整公积金贷款政策，如临沂、太原、德州等。
**未来展望：**
* 市场整体复苏态势明显，一线城市表现突出。
* 土地市场回暖，房企拿地积极性提高。
* 政策持续优化，对市场形成支撑。
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