房地产行业土地月报：1月土地成交量下滑，溢价率提升，集中供地政策优化
这份兴业证券发布的2023年2月8日土地月报（1月数据）显示，1月份土地市场受春节假期影响，成交量同比和环比均大幅下降，但溢价率有所提升。具体来说：
**土地供应：** 全国住宅用地供应面积同比下降51%，环比下降66%。一线城市无新增住宅用地。二线城市供应同比下降9%，环比下降67%。三四线城市供应同比下降53%，环比下降65%。
**土地成交：** 全国住宅用地成交面积同比下降54%，环比下降88%；成交金额同比下降49%，环比下降91%。一线城市无成交。二线城市成交面积同比下降56%，环比下降90%；成交总价同比下降48%，环比下降92%。三四线城市成交面积同比下降53%，环比下降88%；成交总价同比下降49%，环比下降90%。
**溢价率：** 全国住宅用地溢价率为5%，同比上升1个百分点，环比上升2个百分点。
**流拍率：** 全国住宅用地流拍率为16%，同比下降10个百分点，环比下降9个百分点。
**集中供地：** 集中供地政策进一步优化，主要体现在科学设定供地总量和延长每批次出让时间。宁波完成了第四批次集中土拍。
**投资建议：** 土地市场1月受春节假期影响，成交同环比均下降。23年集中供地政策得到优化，科学控制推盘总量，延长各批次出让时间，优质房企受益。
**风险提示：** 大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。
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