房地产行业土地市场月度跟踪报告(2023年1月)：1月百城宅地供需缩量，重点城市土拍市场回暖
这份光大证券发布的土地市场月度跟踪报告（2023年1月）主要分析了1月份全国百城土地及住宅类用地的供需情况、成交价格，以及TOP50房企的拿地情况，并对22城“两集中”供地情况进行了统计。
**核心要点包括：**
* **供需缩量：** 1月份受春节影响，百城土地和住宅类用地供需量明显下降。
* **价格略降：** 成交楼面均价略有下降，但二线城市住宅类用地涨价明显。
* **房企拿地谨慎：** 主流头部房企拿地较少，TOP50房企新增土储价值同比下降。
* **城市分化：** 杭州、苏州23年首轮土拍溢价率提升，热度恢复明显，但整体城市土地市场分化明显。
* **政策利好：** 监管部门密集发声，释放积极信号，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。信贷、债券、股权“三箭齐发”提振行业信心。
* **投资建议：** 关注核心城市土储充裕的龙头房企、布局多元赛道的房企，以及存量资产资源丰富的房企，并提出了相应的股票推荐。
**具体数据方面：**
* 百城宅地供应建面同比下降32.3%，成交建面同比下降46.7%。
* 百城宅地成交楼面均价同比下降6.0%，但二线城市同比上涨36.3%。
* TOP50房企新增土储价值同比下降36.7%。
* 22城集中供地成交建面同比下降41.0%，成交总价同比下降21.5%，但成交楼面均价同比提升33.0%。
**报告还分析了一线、二线、三线城市土地市场的具体情况，包括供需量、成交价格、供需比等指标。**
**最后，报告提示了以下风险：**
* 房地产行业宽松政策推进不及预期风险。
* 房地产市场需求不及预期风险。
* 房地产企业项目竣工不及预期风险。
* 房地产企业多元化业务经营不佳风险。
* 房地产企业信用风险。
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