土地市场月度跟踪报告（2022年12月）：2022年宅地成交量缩价稳，一线城市楼面均价提升明显
2022年房地产市场呈现成交量缩减、价格趋稳的态势，一线城市表现出较强的韧性。
**市场概览：**
* **成交量价齐跌：** 2022年，百城宅地成交量价均下跌，成交建面下降27%，成交均价下降2%。
* **供应量下降：** 百城宅地供应建面6.9亿平，同比下降32.8%。
* **城市能级差异：** 一线城市表现最佳，宅地成交均价同比上升13.9%；二线城市宅地成交均价同比上升1.5%；三线城市宅地成交均价同比下降11.1%。
**土地市场表现：**
* **一线城市表现：** 一线城市宅地供应建面下降38.3%，成交建面下降32.9%，但成交楼面均价显著提升13.9%，显示市场对一线城市优质地块的追逐。
* **22城集中供地：** 2022年22城集中供地成交量缩价升，成交均价提升32.4%。
* **房企拿地：** TOP50房企新增土储价值和面积均大幅下降，分别下降55.1%和75.2%。保利发展、华润置地、中海地产在新增土储价值上排名靠前。
**投资建议：**
* **行业回暖信号：** 监管部门密集发声，释放积极信号，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，行业平稳健康发展可期。
* **政策积极：** 5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”；多部委协同“三箭连珠”政策，提振行业信心。
* **投资主线：**
1. 关注核心城市土储充裕、信用优势显著的龙头房企，如保利发展、招商蛇口等。
2. 关注先发布局多元赛道、注重运营升维的房企，如万科A/万科企业等。
3. 关注存量资产资源丰富、管理高效的房企，如华润置地、上海临港等。
**风险提示：**
* **政策风险：** 宽松政策推进不及预期。
* **市场风险：** 房地产市场需求不及预期。
* **企业风险：** 房企项目竣工不及预期，多元化业务经营不佳。
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