房地产行业动态点评：六维跟踪楼市复苏月报(2023年1月)
本研究报告是华泰证券发布的关于中国房地产市场的月度报告（2023年1月）。报告的核心观点是：二手房市场的复苏进程优于新房市场，并且市场景气指数和经纪人的预期有所回升。
**主要内容包括：**
* **市场趋势：**
* 二手房成交改善，优于新房。一线城市、京津冀地区的领先指标环比改善幅度最大。
* 贝壳研究院的数据显示，二手房市场景气指数回升，但带看量和来访量仍然低迷，受春节假期影响。
* **高频数据：**
* 1月份新房成交同比降幅较去年春节月有所收窄，但仍下降37%。
* 二手房的修复进程好于新房，1月26城二手房成交面积较22年2月上升52%。
* **投资建议：**
* 推荐关注优质头部房企，具备资源整合空间的房企，以及物管公司。
* A股开发商：华发股份、万科 A、招商蛇口、滨江集团、建发股份、新城控股、金地集团、城建发展、华联控股。
* 港股开发商：华润置地、中国海外发展、龙湖集团。
* 物管公司：华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余、新大正。
* **风险提示：** 疫情、行业政策、行业基本面下行以及部分房企的经营风险。
报告还包含了详细的数据图表，包括60城新房和26城二手房的日度成交面积、贝壳二手房市场景气指数、带看指数、折价率指数，以及贝壳新房案场指数等，并根据城市能级和重点城市群进行了分类分析。报告最后附有重点公司一览表，列出了华泰证券对各家公司（包括A股和港股上市公司）的评级、目标价、盈利预测和市盈率等信息。
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