房地产行业动态点评：六维跟踪楼市复苏月报(2023年2月)
这份文档是华泰证券发布的一份关于2023年2月中国房地产市场的月度报告，名为《六维跟踪楼市复苏月报》。
报告的核心观点是：高频成交数据持续处于复苏通道，二手房带看和新房来访量快速反弹。在行业复苏和政策呵护的背景下，持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势，在房地产向新发展模式过渡的进程中占得先机。
报告中包含以下主要内容：
1. **高频数据**：新房和二手房日度成交面积持续处于复苏通道。新房和二手房的日度成交量都在春节后呈现出明显的复苏势头，并超过了2019年的水平。
2. **领先指标**：二手房带看和新房来访量快速反弹，但市场景气指数环比持平。二手房市场活跃度正在快速修复，带看指数已恢复至21年7月的水平，经纪人预期指数创出新高。新房来访量也出现明显复苏，但仍只修复至22年初的水平。
3. **区域观察**：一线城市、京津冀城市群领先指标表现更优。一线城市市场景气、带看、案场、KMI指数全面高于二三线城市，折价率低于二三线城市。京津冀在带看、案场、折价率指数方面表现最优。
4. **投资建议**：重点推荐A股、港股优质的房地产开发企业，以及具备资源整合空间的房企和优质物管公司。具体包括：华发股份、万科A、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、华润万象生活等。
报告同时提示了风险，包括疫情、行业政策、行业基本面下行以及部分房企经营风险。
报告还包括一系列图表，展示了新房和二手房的日度成交面积，以及贝壳研究院提供的楼市领先指标数据，并按城市能级和重点城市群进行了细分。
报告最后给出了重点推荐标的，包括A股和港股的房地产开发公司和物业管理公司，并附有目标价和投资评级。并声明该报告版权归华泰证券所有，未经许可不得以任何形式侵犯其版权。
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