2023年2月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售有所复苏，债券发行继续回温
## 2023年2月房地产行业观察与债市运行动态总结
**摘要：**
* **商品房量价：** 30大中城市商品房成交面积同比下降13.72%，降幅收窄。百城新建住宅均价同比下跌0.06%。
* **新开工面积：** 全国房屋新开工面积同比下降9.40%，降幅收窄，但仍处低位。
* **政策：** 2月，多部门发布政策支持房地产行业，包括防范风险、支持住房租赁、下调首套房贷利率、购房补贴等。
* **重点房企：** TOP100房企销售额同比下降4.8%。部分房企获得银行授信或签署战略合作协议。
* **债券发行与到期：** 2月房地产行业净融资额为-449.06亿元，有1只债券违约，2只债券展期。行业信用利差下降。
**一、行业运行动态：**
* **商品房量价：** 2月30大中城市商品房成交面积有所复苏，但同比仍下降13.72%，降幅收窄。库存去化周期缩短，但仍高于2022年10月及以前的去化周期。百城新建住宅平均价格同比下跌0.06%。
* **新开工面积：** 1-2月全国房屋新开工面积同比下降9.40%，降幅收窄，但仍处低位。
* **房地产贷款：** 2月LPR报价维持不变。首套房贷利率环比有所下降。
**二、行业政策动态：**
* **中央政策：** 习近平总书记强调防范房地产业引发系统性风险，支持刚性和改善性住房需求。证监会启动不动产私募投资基金试点，央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。
* **地方政策：** 多地出台购房支持政策，包括购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例等。
**三、重点公司动态：**
* TOP100房企1-2月操盘销售金额同比下降4.8%。
* 中骏集团、远洋集团、恒基地产等房企获得银行授信。
* 旭辉集团与中国东方资产签署战略合作协议。
**四、房地产行业债券市场运行动态：**
* 2月房地产行业共发行债券433.48亿元，偿还债券882.54亿元，净融资额为-449.06亿元。
* 2月新增1只债券违约，2只债券展期。
* AAA级主体发行额占比上升，AA+级主体基本持平，AA级主体下降。
* 行业信用利差下降。
**五、总结与展望：**
* 房地产市场交易行情有所恢复，但企业投资仍趋谨慎。
* 1-2月房地产行业债券发行量有所回温，但净融资承压。
* 未来新建商品房需求有望边际改善。防范化解风险仍是重点任务。
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