克而瑞【郑州】房地产2023年11月市场月报.pdf
这份文档是易居克而瑞发布的2023年11月大郑州房地产市场月度分析报告，核心内容可以总结如下：
**一、市场总览与政策**
* **政策层面：** 金融支持力度加大，落实“25条”举措，赋能民营房地产企业，稳定行业发展。
* **市场层面：**
* 开发商抓住年关机会积极“冲刺”， 采取惊爆低价营销策略。
* 市场整体仍面临“挤压”，成交再次下滑。
* 主城区二手房成交量仍高于新房，但成交价格同样面临下滑。
**二、土地市场**
* 土地供应“放量”，供应面积大幅增长，以航空港区和环郑区域为主力。
* 成交量也大幅增加，但成交主要集中在环郑区域。
* 主城区经营性用地成交量少。
* 但从整体的供应数据来看，计划完成率比较低迷。
**三、商品住宅市场**
* **整体：** 主城区商品住宅市场成交量下滑，但环郑区域受个别项目集中签约影响，成交量有所上涨。
* **供应：** 主城区和环郑区域商品住宅供应量均有所增加。
* **价格：** 各类型产品价格均环比下滑，市场预期不佳，出现以价换量的现象。
* **成交结构：**
* 刚需和刚改产品仍是市场主力，占比过半。
* 改善型产品的舒适度开始被重视。
* **客户画像：** 30-40岁客户是主力成交群体，倾向于80-140㎡产品。
**四、开盘市场**
* 11月房企推货积极性不高，大郑州仅2个项目开盘，且均位于主城区。
* 其中一个项目（郑轨云麓）首开去化较好，拉动整体去化率。
**五、商办市场**
* 主城区商办市场中，各物业类型分区域成交面积和成交均价存在差异。
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