克而瑞2023年11月【东莞】月报.pdf
这份文档是易居企业集团·克而瑞发布的2023年11月东莞房地产市场月报，主要内容包括：
**1. 月报导读：**
* 土地供应：本月共供应2宗土地，均为城区片区供地，总建面达10万㎡。
* 土地成交：本月无土地成交。
* 成交方面：本月普通住宅成交1481套，成交面积18.36万㎡，环比上涨10.79%；成交主力是【金地・青云境】。
* 供应方面：11月共16个项目取得预售证，供应2440套，面积26.46万㎡，环比下跌8.61%。
* 开盘信息：核心区改善盘仍热销，外围刚改项目去化低迷；金地青云境首开去化超9成，带动11月去化率呈“V型”反弹。
* 政策资讯：东莞三限房申购标准放宽，东莞市发布《东莞市公共租赁住房管理办法》。
**2. 整体市场分析：**
* 商品房市场：供应回落成交维稳，住宅存量持续走高。
* 普通住宅：供应26.15万㎡，同比-6.18%，环比4.79%；成交18.36万㎡，同比-4.23%，环比10.79%；成交均价37147元/㎡，同比31.66%，环比6.24%。
* 商品房新增供应：11月共16个项目取得预售证，供应2440套，面积26.46万㎡。
* 各片区成交：分别对东部产业园片区、城区片区、滨海片区、松山湖片区、东南临深片区、水乡新城片区、滨海湾新区等片区的普通住宅成交情况进行了详细分析。
* 各类物业成交：分别对别墅、办公、商业和车库的成交情况进行了统计和分析。
* 成交排行榜：分别列出了普通住宅、办公、商业和车库成交面积排行榜。
**3. 各类产品成交结构：**
* 商品住宅产品线结构：分析了不同面积段、不同总价段、不同单价段的商品住宅成交情况。
* 100-140m²产品占比最大, 占比39%, 主力成交项目为【保利时区】
* 35000元/m²以上产品占比最大,占比39%,主力成交项目为【金地・青云境】
* 350万元以上产品占比最大,占比47%,主力成交项目为【金地・青云境】
**4. 开盘监测：**
* 对11月开盘项目进行了监测，包括楼盘名称、区域、推货面积、推售量、销控成交、去化率、均价、装修和折扣等信息。
**5. 土地市场与政策动态、市政规划：**
* 土地市场：本月共供应2宗土地，均为城区片区供地，总建面达10万㎡。本月无土地成交。
* 政策资讯：
* 东莞三限房申购标准放宽。
* 发布《东莞市公共租赁住房管理办法》。
* 优化新建商品住房销售价格申报的通知。
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