克而瑞【杭州】2023年11月月报.pdf
摘要 : 2023年11月份杭州市场报告主要包括政策、商品房市场和土地市场等内容。在政策方面，杭州取消了部分新房限价，并取消了地价上限，使得土地市场回归“价高者得”。在商品房市场方面，杭州四区（上城、西湖、拱墅、滨江）+萧山、余杭等核心六区仍然严格执行新房限价，而临平、钱塘、富阳和临安四区的新房价格不再设限。在土地市场方面，杭州挂牌了十宗宅地，预计将于12月12日出让。这次土地拍卖取消了地价上限，重新采用了“价高者得”，对于资金雄厚的房企来说更容易夺得高利润或优质地块。此外，临平区的崇贤新城规划也正式公布，涉及总规划面积约7.22平方公里。整体上，杭州市场政策相对保守，但仍有部分区域市场价格有上涨空间，同时房企竞拍竞争加剧，小微房企或将难以取胜。
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