2022年房地产总结与展望-克而瑞-202301.pdf
2022年中国房地产行业经历了深度调整，市场面临下行压力，企业销售额普遍下降，但百强房企中仍有表现突出的。
**市场表现：**
* **销售额下降：** 行业整体延续下行，销售额和开发投资额均降至近五年新低。百强房企销售额同比下降近40%，多数房企业绩下滑。
* **政策调控：** 政策重心从“救项目”转向“救项目与救企业并存”，中央和地方出台多项政策，但市场回暖仍需时间。
* **结构变化：** 三房和四房产品占比提升，刚需市场萎缩，改善型需求增加，110-140㎡四房产品成最优解。
**企业表现：**
* **分化加剧：** 央国企及优质民企表现相对稳健，而多数民企面临融资困境。
* **融资：** 房企融资总量下降， 境外债融资收紧，寻求境内融资机会。
* **产品创新：** 房企积极探索产品创新，关注居住健康、社区营造，以及科技赋能。
**未来趋势：**
* **市场：** 2023年市场或延续低位运行，竞争加剧，房企需关注交付。
* **产品：** 无界理念、精装定制、科技赋能将成趋势。
* **企业：** 央国企或更具优势，房企需加强内生动力，提升产品力。
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