2020年1月全国楼市解析与预测-易居+克而瑞-202002.pdf
这份文档是易居企业集团·克而瑞在2020年2月发布的关于疫情对中国房地产市场影响的分析与预测。
**核心内容:**
* **宏观层面:** 本次疫情比SARS破坏力更强，宏观经济面临更大的下行压力。政策面大概率将走向定向放松，尤其是信贷方面。
* **投资层面:** 短期内房企投资口对后市预期仍偏中性，投资战略无明显调整。优质地块基本均延后出让，后续或将迎来一个供地潮和拿地窗口期。中小房企在疫情下回款压力大，收并购、合作开发市场也将迎来新机遇。
* **营销层面:** 短期内疫情将对销售产生较大负面影响，全年量价预计不乐观，三四线尤甚。疫情过后，积压需求或将出现一定程度的集中释放。强化线上营销，降低线下冲击带来的负面影响，是现在最适宜的一条出路。
* **行业层面:** 现金流是当前重中之重；需着重提升现金流管理能力和高质量周转能力。房企面对新一轮的产品改良，户型空间/物业管理/产品配套面临升级。
* **与2003年SARS相比:** 今年的新冠肺炎疫情破坏力极强,传播范围与感染人数远超SARS,对房地产市场影响巨大。中国经济腾飞上行;2020年,GDP增速保6%,金融去杠杆叠加中美贸易战,经济下行压力大。房地产作为国家支柱产业,目前房地产行业的定位已进行已系统性调整,只允许起到“托底”作用。当前房企普遍高杠杆高周转,若疫情长期持续,资金流面临巨大压力。
* **政策面:** 预计大概率将走向定向放松，方向更多预计将聚焦在融资/贷款利率等方面，以三线城市为主。
* **市场与行业环境:** 多省市暂停土地出让，主要集中一二线城市。房企销售业绩同比普遍下滑。
* **房企应对措施:** 房企普遍启动“线上带看”的营销模式，并推出“线上售楼处”，以助力拓客、锁客。同时，需要改进和提升产品战略。
* **供需层面:** 2020年市场供需量能预计相较2019年均会下降,价格端随着疫情控制,降幅预计在5%-10%之间。
* **拿地策略:** 具有资金实力的企业来看，四季度或是一个拿地窗口期。
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