投融月报2023年2月-克而瑞.pdf
以下是这份文档的核心内容总结：
**拿地投资与融资规模:**
* **拿地投资回升:** 2月房企拿地规模环比增加42.9%，同比增加11.8%。越秀地产、建发房产、华润置地是拿地金额前三的企业。民企拿地积极性有所回升。
* **溢价率上升:** 房企平均拿地溢价率为3.75%，较1月提高。国企拿地溢价率较高。
* **融资规模筑底:** 2月房企发债规模411.59亿元，环比下降18.9%，同比增加37.4%，仍处筑底阶段。境内发债是主要融资方式。
* **融资成本：** 国企发债成本较低，民企融资成本略有上升。
**企业性质与融资结构:**
* **国企主导:** 国企在拿地和融资方面仍占据主导地位，融资占比超过8成。
* **海外债遇冷:** 2月海外债发行规模缩减，仅港资房企发行。
* **融资集中度高:** 融资集中于优质房企和白名单房企。
* **集中到期压力：**2023年4月房企单月到期债券规模将达1012亿，为年内单月最高，可能存在违约风险。
**政策影响与市场展望:**
* **政策放松:** 中国证监会发布境外上市备案管理相关制度规则，放宽境外募集资金，中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引》。
* **政策效果：** 政策效果尚未完全显现，民营房企融资环境仍未明显改善。
* 总体市场仍处于相对低迷的状态。
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