房地产行业周报(第六周)：优化集中供地，稳定市场预期
本报告主要分析了中国房地产市场，特别是关于优化集中供地政策以及对市场预期的影响。以下是核心内容：
**1. 集中供地政策的优化**
* 自然资源部出台新规，优化集中供地政策，不再强制要求住宅用地全年供应不超过3次，但仍需公开拟出让地块清单。
* 此举旨在稳定和引导市场预期，缓解房企资金压力，使供地节奏更灵活，促进市场平稳运行。
**2. 市场回顾**
* 上周沪深300指数下跌0.85%，房地产开发板块上涨1.48%。
* 重点关注头部房企的融资优势、拿地和销售机会。
**3. 政策影响**
* 集中供地政策的优化，有助于稳定市场预期，应对市场下行压力。
* 地方政府供地节奏有望更灵活，促进土地市场平稳运行。
* 政府信息披露仍将是重点。
**4. 市场数据与复苏迹象**
* 年初至2月10日，60城新房成交面积同比下降18%，26城二手房成交面积同比上升23%。
* 二手房市场复苏优于新房，市场呈现筑底回升迹象。
**5. 政策红黑榜**
* 列举了2023年2月3日至2月12日期间，全国各地出台的房地产相关政策，包括公积金调整、购房补贴、限购调整等。
* 东营、哈尔滨、威海、临沂等城市发布了公积金调整政策，包括降低首付比例、提高贷款额度等。
* 佛山、武汉等地调整了限购政策。
* 济南、赣州等地推出了购房补贴政策。
* 深圳发布了积分入户办法，鼓励人才落户。
* 无锡、铜陵等地调整了房贷利率和购房补贴。
**6. 新房与二手房成交数据**
* 2月1日至10日，60城新房销售面积同比上升151%，二手房成交面积同比上升332%。
* 一线城市新房销售表现略好于二三线城市。
* 26城二手房成交量总体有所上升，但一线城市表现相对较弱。
**7. 库存与推盘**
* 1月30日-2月5日，33城库存面积环比下降，去化速度放缓。
* 31城推盘面积同比下降，新开盘去化率72%。
**8. 土地市场**
* 2月1日-2月5日，百城住宅类土地供应建面同比上升4657%。
* 百城住宅类土地成交建面同比上升3686%。
* 百城住宅类土地成交楼面价同比上涨3%。
* 百城住宅类土地溢价率为1%。
**9. 重点推荐公司**
* 华泰证券推荐了华发股份、万科A、滨江集团、招商蛇口、新城控股等开发商，以及华润万象生活、中海物业、保利物业等物管公司。
* 提供了各公司的目标价、投资评级等信息。
**10. 行业新闻概览**
* 列举了2023年2月10日至2月12日期间，与房地产相关的行业新闻，包括政策解读、市场分析、公司动态等。
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