房地产行业深度报告：宽松政策持续演化，春节期间二手房市场率先回暖
2023年2月6日，开源证券发布了房地产行业深度报告——《宽松政策持续演化，春节期间二手房市场率先回暖》。报告指出，在房地产开发投资和销售数据持续低迷的背景下，2023年中央和地方层面房地产宽松政策持续出台。
**新房市场：**
* **成交同比下降，信心待恢复：** 2023年春节期间，新房成交量处于近五年低位。
* 重点56城新房成交同比下降35.8%，
* 一线城市（北上广深）新房成交同比下降54.1%，优于2019-2020年，
* 二线城市新房成交同比降幅28.4%，仅杭州、厦门和宁波实现增长，
* 三四线城市成交依旧冷淡，39城成交同比下降34.5%，降幅超30%。
**二手房市场：**
* **成交保持增长，需求转移：** 二手房市场量升价稳，整体回暖趋势明显。
* 贝壳研究院数据显示，春节期间二手房看房和购房数量显著提升。
* 近两月，链家一二线城市超80%城市二手房挂牌量下降，进入去库存阶段。
* 22城春节期间成交量同比增长13.5%，其中，一线两城同比下降27.7%，二线城市同比增长29.0%，三四线城市同比增长32.9%。
**商业地产：**
* **消费复苏，有望回暖：** 疫情管控放松叠加消费刺激政策，推动商业地产企稳回暖。
* 典型房企商场客流量及销售额实现同比增长，“烟火气”逐渐回归。
* 全面复苏仍需一段时间的调整。
**投资建议：**
* **市场展望：** 新房销售触底，二手房和商业地产企稳回暖。 一二线城市销售市场有望率先修复。
* **受益标的：**
* 保利发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企；
* 万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。
**风险提示：**
* 行业销售恢复不及预期、融资改善不及预期、房企资金风险进一步加大。
* 调控政策超预期变化，行业波动加剧。
相关报告
-
969.81 KB 22页 白酒行业深度报告：政策赋能，预期回暖.pdf
-
3.07 MB 25页 建筑材料-新材料行业周报：春节二手房成交持续回暖；节后玻璃存涨价预期
-
1.92 MB 34页 房地产行业房地产经纪系列深度报告一：市场变局与突围之道-东北证券-20210401.pdf
-
3.34 MB 35页 电机行业低空经济深度报告：行业支持政策密集落地，低空经济迎发展东风-西部证券.pdf
-
1.04 MB 35页 房地产行业深度：历次房地产周期复盘及政策空间展望-湘财证券-20230928.pdf
-
3.87 MB 18页 房地产行业周报：百城房贷利率下行，市场热度持续复苏
-
4.82 MB 41页 刀具行业深度报告：高端市场逐步突破，行业成长潜力巨大
-
1.63 MB 27页 电力设备行业深度报告：换电重卡需求才露冰山一角，政策支撑叠加场景渗透共筑未来增速
-
1.73 MB 14页 房地产行业周报：二手房回暖势头良好，住建部积极表态
-
1.76 MB 32页 房地产行业：23年2月REITs月报，多政策出台助力REITs市场高质量发展
-
2.62 MB 30页 房地产行业REITs专题报告：政策助力，扩募加速，REITs市场大有可为
-
882.52 KB 16页 房地产行业土地市场月度跟踪报告(2023年1月)：1月百城宅地供需缩量，重点城市土拍市场回暖
-
2.36 MB 28页 房地产及物管行业周报2023W7：1月房价出现止跌趋势，新房市场热度持续
-
2.43 MB 33页 电力设备及新能源行业深度报告-国内大储市场：因地制宜，蓬勃向上
-
2.11 MB 18页 食品饮料行业深度报告：春节回乡见闻（南方篇）：人流复苏明显，白酒消费分化