房地产行业周报：二手房回暖势头良好，住建部积极表态
这份西南证券2023年3月12日发布的房地产行业周报（3.6-3.12）中，分析师池天惠对房地产市场持“强于大市”的维持评级。报告要点包括：
1. **市场回暖信号**：30大中城市商品房成交面积农历二月累计增长51%，13城二手房累计增长94%，显示市场恢复势头良好，二手房恢复势头好于新房。
2. **融资修复与偿债压力**：房企非银融资有所修复，但房企短期偿债压力提升，3-4月是偿债高峰。
3. **土地供应**：多城挂牌集中供地，3月下旬将迎密集土拍。多个城市挂牌今年首次集中供地。
4. **政策导向**：住建部对房地产市场企稳回升充满信心，并积极推进老旧小区改造。
5. **投资建议**：建议关注两条主线：开发企业（华发股份、建发股份、保利发展等）和物管企业（碧桂园服务、华润万象生活、中海物业等）。
6. **风险提示**：销售恢复、政策效果可能不及预期，以及行业存在流动性风险。
报告认为，当前板块估值较低，建议适当增配。同时报告也分析了上周的市场回顾，行业及公司动态。报告对重点公司如保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份等进行了盈利预测与评级。
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