房地产行业研究周报：新房销售仍待复苏 二手房热度高于新房
这份报告是申港证券房地产行业研究周报，主要分析了中国房地产市场的现状及趋势。
**核心观点：**
* **新房市场复苏缓慢，二手房市场表现较好：** 尽管政府出台了多项支持政策，但新房销售尚未出现明显转暖迹象。2023 年第 6 周（2 月 6 日-12 日）重点监控的 30 座城市商品房销售面积同比下降 20.6%，而二手房市场热度相对较高，表现优于新房。
* **分能级城市表现差异：** 一线城市商品房销售同比下降 21.2%，二线城市下降 20.4%，三四线城市下降 20.4%。春节后一线城市销售复苏进度好于三四线。
* **二手房市场积极信号：** 13 城二手房销售面积累计同比增速为-14%，但贝壳研究院数据显示，春节后二手房日均成交量和带看客户量均有显著提升。
* **数据追踪：** 报告还提供了新房、二手房、土地市场、重点城市销售情况的数据跟踪，并指出，受春节假期基数影响，数据有较大波动。
* **投资策略：** 建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企，包括保利发展、万科 A、龙湖集团。同时关注高品质房企、资信良好的地方国央企以及经营状况改善的民企和代建行业龙头。
**具体分析：**
* **新房市场：** 销售面积同比跌幅收窄，但仍未扭转颓势。春节后第三周，30 城商品房销售面积同比下降 28.9%，较上周略有提高。一线城市销售复苏好于三四线。
* **二手房市场：** 带看量和成交量有所上升，市场信心有所恢复。
* **土地市场：** 土地供应和成交均有所下降，溢价率较低。
* **城市表现：** 一线城市北京、上海、广州、深圳销售面积环比均有不同程度增长，但累计同比仍为负增长。二线城市中，杭州、南京等城市表现不佳。
* **行业动态：** 新城控股联席总裁曲德君失联；万科拟定增募资用于开发项目和补充流动资金。
**风险提示：** 销售市场复苏不及预期，个别房企出现债务违约。
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