首创证券-房地产及物业行业周报：REITs扩容消费基础设施，新房二手房销售持续改善-230327.pdf
这份文档是首创证券于2023年3月27日发布的房地产及物业行业周报。报告维持对该行业“看好”的评级，并对近期市场和政策进行了分析。
**核心观点：**
* **政策端：** 中央层面支持消费基础设施REITs的扩容，优先支持百货商场、购物中心和农贸市场等。地方层面，无锡放宽了外地人购房限制，部分库存高的区域取消限购。安徽亳州调整了预售资金拨付节点。深圳市和湖南株洲市均调整了住房公积金政策，提高贷款额度。
* **市场端：** 报告监测的39城商品房成交面积有所回升，库存去化周期略有缩短。房企开始积极推盘，预计销售回暖势头将持续。
**投资建议：**
* 建议关注资产质量优化带来的优质房企PB回升的机会，推荐高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企（如招商蛇口、华润置地）；行业底部拿地扩张的优质房企（如滨江集团、华发股份）；融资和拿地后续恢复正常的困境反转型房企（如金地集团）；以及永续现金流类房企（如龙湖集团、华润置地）。
**风险提示：**
* 销售恢复可能难以持续，市场对宽松政策的反应可能钝化，房价可能超预期下跌。
**板块行情回顾：**
* 报告回顾了A股、港股房地产及物业板块的行情表现。
**其他重点内容：**
* 报告详细列举了地方政策内容、重点房企新闻动态。
* 报告分析了重点城市商品房、二手房的成交情况（包括单城数据和分线城市数据）、库存去化周期、新推盘及去化率，并提供了房价指数和土地市场的数据。
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