招商证券-房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房及二手房成交持续边际改善，土地溢价率边际上升-230402.pdf
这份招商证券发布的房地产行业定期报告，题为《新房及二手房成交持续边际改善，土地溢价率边际上升》，日期为2023年4月2日，由赵可博士及其研究助理区宇轩完成。报告追踪样本城市周度高频数据，对房地产市场进行了分析。
核心要点：
* **新房及二手房成交面积同比均呈现改善趋势**：与1-2月相比，3月份样本城市新房及二手房成交面积同比均实现转正并扩大。
* **城市能级分化**：一线城市新房及二手房成交面积同比改善幅度较为显著。
* **前瞻指标**：租金方面，不同城市表现各异；新房案场和二手房带看指数同比转正。
* **流动性前瞻**：宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小（紧缩力度减小），同比正扩大（紧缩力度增大）。
* **市场景气指数**：截至2023年2月，50个重点城市市场景气指数正同比扩大。
报告还详细分析了新房和二手房销售的同比和环比数据，以及土地市场的供应和成交情况。3月份，300城土地供应建面同比下降，成交建面也同比下降，但推盘建面和成交建面均同比扩大，整体流拍率较上月有所下降，成交楼面均价正同比小幅缩小，整体土地溢价率较上月上升。
报告还关注了房地产市场的库存情况，并对各能级城市的推盘未售情况进行分析，以及居民中长期存款和贷款的变化，还有一线城市二手住宅租金和房价指数的同比情况。
最后，报告提供了一些前瞻及佐证指标，包括居民中长期存款、居民新增中长期贷款、一线城市二手住宅租金及房价指数，以及带看量的数据情况。
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