地产行业周报：节后销售热度延续，热点城市二手房成交规模快速回升
本周（20230206-20230212）地产行业周报核心内容总结如下：
**市场观察与政策动向：**
* **政策节奏放缓，现房销售试点启动：** 地方政府政策出台节奏有所放缓，多地探索现房销售试点。
* **重点城市供应低迷，一二线城市成交溢价率回升：** 土地市场供应持续低迷，一二线城市成交带动溢价率上升，流拍率下降。
* **房贷利率下限创新低，二手房市场规模上升：** 热点城市二手房成交规模快速回升，房贷利率下限新低促进购房意愿。
**土地市场表现：**
* **土地供应：** 重点关注23城推出土地4宗，挂牌面积环比微涨18%。
* **土地成交：** 23城成交土地25宗，总土地出让金282.05亿元，集中出让成交21宗。
* **重点公司拿地：** 富力地产和越秀地产各拿地一宗。
**公司融资：**
* **评级：** 上周无重点公司评级发生变化。
* **债券：** 2月6号至2月12号关注公司均未发行债券。
**新房与二手房市场：**
* **新房：** 成交量回升，重点城市平均去化率提高。
* **供应：** 供应总量持续攀涨，TOP10项目上海入围最多。
* **二手房：** 热点城市二手房成交较春节前周同比上升34%。
**投资建议：**
* **关注房企：** 建议关注规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口等，拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份等，以及资本运作机会较大的中国金茂、碧桂园等。
* **风险提示：** 政策变动风险，房价下跌风险，市场波动风险。
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