房地产行业热点城市追踪系列之哈尔滨：哈尔滨，冰雪主题爆火背后的楼市真相-中银国际-20240124.pdf
本报告为中银证券发布的关于哈尔滨市房地产市场的行业点评，核心观点是：
1. **文旅爆火对楼市影响有限：** 岁末年初，冰雪主题带动哈尔滨文旅爆火，成为新晋网红城市，游客、收入达峰值。黑龙江省外人士在哈尔滨购房量同比增长202.3%。文旅热度对城市影响力有提升，但对楼市的带动作用不大，城市基本面仍是楼市长期需求的决定性因素。
2. **楼市仍面临压力：** 哈尔滨楼市仍面临较大压力，根本矛盾未解决：
* 楼市供大于求，去化压力大，23年11月末新房去化周期高达58.6个月。
* 政策调整空间有限，面临房价持续下行压力。
* 人口持续净流出及老龄化趋势严重，楼市支撑力不足。
* 房企布局冷淡，品牌开发商在当地的投资停滞两年，土地市场冷清。
3. **未来展望及风险提示：** 文旅产业和冰雪优势或进一步增加哈尔滨的关注度，带动一部分消费潜力，但作用有限。风险提示包括房地产调控升级，销售超预期下行，融资收紧。
此外，报告还详细分析了哈尔滨的旅游业发展情况、冰雪产业市场规模、房价走势、供需关系、政策变化、人口结构、土地市场以及房企布局等方面的数据，并与东北其他城市进行了对比。报告认为，哈尔滨虽然短期内外地购房客有所增加，但从基本面来看，楼市供大于求的矛盾并未解决，人口外流问题严峻，品牌房企投资意愿不高，这些因素制约了楼市发展。因此，即使旅游业火爆，对楼市的提振作用也较为有限。
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