地产行业周报：成交环比回升，多地楼市来访回温
这份文档是中国平安证券研究所发布的2023年2月12日地产行业周报，并维持地产行业“强于大市”的评级。核心观点是鲁豫皖三省试点现房销售，以及杭州年内首场土拍回温，民企投资热情复苏， 预计热点城市土拍市场或迎“小阳春”。 关注2、3月小阳春以及经济复苏下二季度销售修复， 建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企。同时也建议关注物业管理企业及产业链机会。
报告中，详细分析了以下几个方面：
1. **政策环境监测**：山东、安徽、河南试点现房销售，杭州2023年首场土拍回温。
2. **市场运行监测**：
* 成交环比改善，关注节后小阳春。
* 库存环比微降，短期维持稳定。
* 土地成交回升，溢价率回落，一、三线占比提高。
3. **资本市场监测**：
* 地产债：境内地产债发行有所增加，无境外地产债发行。
* 地产股：房地产板块上涨，估值处于近五年较高分位。
* 流动性环境：资金价格多数边际上行。
报告还包含了详细的政策梳理，对试点现房销售和杭州土拍回温进行了重点点评，并且给出了详细的图表数据，包括成交量、库存、地价、发行利率、房地产pe等等。
最后，报告提示了以下风险：
1. 政策改善及时性低于预期风险。
2. 个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险。
3. 行业短期波动超预期风险。
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