地产行业周报：假期成交同比改善，内房股开春普涨
这份文档是中国平安证券研究所发布的房地产行业周报，日期为2023年1月29日。主要内容包括市场回顾、政策环境、市场运行和资本市场监测四个方面。
**核心观点：**
* 春节期间内房股与物业股表现较好。
* 预计随着政策持续发力，楼市有望逐步回温。
* 建议关注政策弹性大的超跌房企以及积极拿地、融资及销售占优的强信用房企。
**政策环境：**
* 广州2023年计划供应住宅地块77宗。
* 发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险。
* 多地发布房地产相关政策，包括鼓励住房消费、推出稳楼市措施、人才安居办法、推进二手房交易等。
**市场运行：**
* 假期成交同比改善，但后续成交趋势仍待观察。
* 改善型需求占比环比下降。
* 库存环比微降，短期维持稳定。
* 土地成交、溢价率回落，一二线占比提高。
**资本市场：**
* 境内地产债发行量环比上升，净融资环比上升。
* 节前海外债发行较多。
* 重点房企发行利率为2.16%-11%，可比发行利率较前次下滑。
* 板块涨跌：单周涨0.76%，估值处于近五年93%分位。
* 上市房企50强涨跌幅表现以及房企关注事项。
* 沪深港股通资金流动情况。
**风险提示：**
* 政策改善及时性低于预期。
* 个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期。
* 行业短期波动超出预期。
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