房地产：“百城价格指数”2月百城销售均价：新建住宅价格环比持平，同比下跌0.06%；二手住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.96%；50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.27%，同比下跌1.53%
这份文档主要介绍了中国房地产指数系统发布的2023年2月百城价格指数，涵盖新建住宅、二手住宅和租赁住宅市场。
**一、百城价格指数概览**
* **百城新建住宅价格：** 2月环比持平，同比下跌0.06%。
* **百城二手住宅价格：** 环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。
* **50城租赁住宅价格：** 环比上涨0.27%，同比下跌1.53%。
**二、市场表现**
1. **新建住宅市场：**
* 2月，百城新建住宅均价为16174元/平方米，环比持平。
* 从城市表现看，26个城市环比上涨，45个城市下跌，29个城市持平。
* 同比下跌0.06%，显示市场企稳。
* 一线城市环比继续微幅上涨，二线城市止跌转涨，三四线城市跌幅收窄。
* 十大城市新建住宅均价为29336元/平方米，环比上涨0.03%。
* 重点城市推盘量下降，部分热点城市市场活跃度提升。
2. **二手住宅市场：**
* 2月，百城二手住宅均价为15856元/平方米，环比下跌0.01%。
* 从城市表现看，31个城市环比上涨，68个城市下跌，1个城市持平。
* 同比下跌0.96%，跌幅收窄。
* 一线城市止跌转涨，三四线城市跌幅收窄。
* 十大城市二手住宅均价为40280元/平方米，环比上涨0.13%。
* 政策优化和学区房效应带来需求入市积极性提高，部分热点城市业主挂牌预期回升。
3. **租赁住宅市场：**
* 50城住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%。
* 从城市表现看，33个城市环比上涨，17个城市下跌。
* 同比下跌1.53%，跌幅收窄。
* 节后返工潮推动租赁需求增长，租金止跌回升。
**三、政策影响**
* 2月，政府强调防范房地产风险，证监会启动不动产私募投资基金试点。
* 央行、银保监会起草金融支持住房租赁市场发展的意见。
* 多地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款等。
* 安徽、河南等地探索预售制度改革。
* 预计全国“两会”后，供需两端政策支持力度有望加大。
**四、市场展望**
* 预计楼市政策环境将保持宽松。
* 需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放。
* 供给端将加大对优质房企的金融支持。
* 预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
**五、指数编制规则**
* 百城新建住宅价格指数：反映100个重点城市新建住宅价格水平，计算方式为加权平均。
* 百城二手住宅价格指数：反映100个城市二手住宅价格水平，计算方式为简单平均和中位数。
* 50城住宅租赁价格指数：反映50个城市住宅租金水平，计算方式为加权平均和中位数。
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