中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）.pdf
中国房地产指数系统2025年2月百城价格指数报告要点：
报告概述：
该报告由中国房地产指数系统发布，对2025年2月全国100个城市新建住宅、二手住宅以及50个城市租赁市场进行了调查，并发布了相关指数。
核心数据：
1. 百城销售均价：
* 新建住宅：环比上涨0.11%，同比上涨2.73%，均价16711元/平方米。上涨城市43个，下跌47个，持平10个。
* 二手住宅：环比下跌0.42%，同比下跌7.26%，均价14071元/平方米。连续7个月收窄跌幅，下跌城市97个。
2. 50城租赁均价：
* 普通住宅：环比上涨0.01%，同比下跌3.25%，平均租金35.3元/平方米/月。上涨城市20个，下跌30个。
政策影响：
1. 政策面：李强总理强调满足住房消费需求，央行关注存量房及土地盘活，住建部推进保障性住房建设，地方层面重庆取消限售、大连等地支持公积金，北京鼓励建设“好房子”。
2. 市场表现：
* 新建住宅：部分城市优质改善项目入市，百城新建住宅价格结构性微涨。
* 二手住宅：百城二手住宅价格持续下跌，跌幅收窄。
* 租赁住宅：节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求增加。
3. 总结：预计政策将加快落实，核心城市限制性政策有望优化，3月房地产市场或延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。
各城市细分数据：
1. 新建住宅：一线城市环比上涨0.24%，二线城市0.08%，三四线城市下跌0.02%。
2. 二手住宅：一线城市下跌0.20%，二线城市下跌0.46%，三四线城市下跌0.46%。
十大城市数据：
1. 新建住宅：十大城市平均价31113元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨4.91%。上海、北京、杭州涨幅居前。
2. 二手住宅：十大城市平均价36425元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌6.32%。
3. 典型项目：报告列举了2025年1-2月城市典型样本项目，涵盖北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市项目。
编制规则：
报告详细说明了百城新建住宅、二手住宅价格指数及50城租赁价格指数的编制规则，包括样本选取、计算模型、数据采集与复核等。
数据来源：
中指数据CREIS。
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