房地产行业第8周周报：新房成交同比降幅收窄，租赁住房金融支持力度明显加大
这份房地产行业第8周周报（2月18日-2月24日）对新房、二手房及土地市场情况进行了跟踪分析，并对行业政策和板块表现进行了回顾。
**核心观点：**
* **新房市场：** 本周43城新房成交面积环比上升18.4%，同比下降15.4%，同比降幅收窄。各线城市成交环比增速有所差异。库存方面，14城新房库存面积环比下降0.5%，同比下降0.1%。
* **二手房市场：** 15城二手房成交面积环比上升18.9%，同比上升94.8%，同比增速提升。各线城市成交环比及同比增速均有所上升。
* **土地市场：** 百城土地成交建面环比下降6.4%，同比上升5.5%；成交土地总价环比下降49.6%，同比下降60.6%；楼面均价环比下降46.1%，同比下降62.6%；溢价率环比下降6.3%。
* **债券市场：** 本周房企国内债券发行规模同比、环比均下降。
* **板块表现：** 房地产行业绝对收益为0.9%，相对沪深300收益为0.2%。
**政策方面：**
本周金融政策再度发力，尤其是租赁住房的金融支持政策力度明显加大。包括不动产私募投资基金试点指引发布，重庆市推出12条措施支持REITs发展，央行、银保监会发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)。
**投资建议：**
建议重点关注基本面恢复更快、受融资政策边际利好更多、投资强度高、布局区域优的房企。具体关注三条主线：
1. 主流的央国企和区域深耕型房企：保利发展、招商蛇口、建发国际集团、越秀地产、华发股份、滨江集团。
2. 边际受益于政策利好的优质民企、及混合所有制房企：美的置业、金地集团、万科A、绿地控股、龙湖集团、新城控股。
3. 主题性投资机会，包括REITs相关、房地产渠道相关的标的，尤其是当前租赁住房政策利好下，存量资产成熟稳定、长期布局长租房、发行主体优质的房企：光大嘉宝、华润置地、万科A、龙湖集团、保利发展。
**风险提示：**
房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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