房地产行业第9周周报：新房二手房成交连续出现明显好转，建议关注内驱动力型房企
这份文档是中国银国际证券发布的房地产行业第9周周报（2月25日-3月3日），核心内容如下：
**市场表现：**
* 新房和二手房成交量持续好转，建议关注内驱动力型房企。
* 本周新房成交同比由负转正，二手房成交同比保持高增。
* 土地市场环比量跌价升，溢价率同比上升。
* 板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为0.7%，相对沪深300收益为-1.0%。
**核心观点：**
* 新房成交同比由负转正，二手房成交同比保持高增。
* 新房库存面积与去化周期均同比上升、环比下降。
* 土地市场环比量跌价升，溢价率同比上升。
* 本周房企国内债券发行规模同环比均下降。
**投资建议：**
* 建议持续关注基本面数据的兑现情况，同时关注内生增长快、拿地有效性强的内驱动力型公司。
* 关注改善优质头部房企的受困情况以及持续满足房企的合理融资需求。
* 合理的住房需求仍将得到持续的支持，尤其是新市民、青年人的住房需求，这或将利好一二线等核心人口净流入城市的住房新增量。
**具体标的（关注三条主线）：**
1. 主流的央国企和区域深耕型房企：保利发展、招商蛇口、建发国际集团、越秀地产、华发股份、滨江集团。
2. 边际受益于政策利好的优质民企、及混合所有制房企：美的置业、金地集团、万科A、绿地控股、龙湖集团、新城控股。
3. 主题性投资机会（REITs、房地产渠道）：光大嘉宝、华润置地、万科A、龙湖集团。
**风险提示：**
房地产调控升级、销售超预期下行、融资收紧。
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