内地房地产行业周报:成交环比稳步上涨,二手市场热度回升

成交环比稳步上涨,二手市场热度回升。
**数据要点:**
* **新房成交:**42个主要城市新房成交面积环比上升19%,2023年累计成交面积同比下降25%。一线城市北京、深圳环比上升较多,分别为68%、67%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降15%、20%、39%。
* **交易量下降城市:**2023年累计交易量下降较多城市包括绍兴、嘉兴、柳州,分别下降88%、57%、55%。
* **可售面积与去化周期:**截至2月10日,13个主要城市可售面积(库存)环比与上周持平;平均去化周期23.6个月,环比上升11%。
* **二手房成交:**15个主要城市二手房交易建面上升6%。其中环比上升较多城市为江门、苏州,分别环比上升47%、30%。2023年累计成交面积同比上升20%。2023年累计同比下降较多城市包括金华、杭州、厦门,分别下降76%、26%和17%。
* **观点:**新房成交方面,北京、深圳两地成交环比上升较多带动一线城市成交环比上升53%。从城市区域来看,环渤海区域中所有重点城市成交环比正增长。二手房成交方面,北京、南京等5城成交环比小幅下滑,江门、杭州等10城环比维持上升,带动重点城市二手房成交面积环比上升6%,同比增速加快12pct。重点城市去化周期环比上升7pct。
* **投资建议:**地方政策调整延续,二手房市场热度回升。需求端政策,四川支持部分地方动态调整首套房贷利率下限。限购政策方面,武汉限购区家庭可新增一个购房资格、赣州章贡区等3区域停止新房及二手房限购政策,该措施的实行有望更好地满足刚性及改善性住房需求,同时推动住房销售增长。
* **风险提示:**调控政策及疫情防控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。
**1. 行业表现:**
* **地产开发行业:**中国新城镇、越秀地产、建业地产本周涨幅居前。莱蒙国际、越秀地产、朗诗地产年初至今涨幅居前。
* **物业管理行业:**远洋服务、滨江服务、领悦服务集团本周涨幅居前。越秀服务、滨江服务、远洋服务年初至今涨幅居前。
* **换手率:**旭辉控股集团、碧桂园、万科企业本周换手率居前。
**2. 主要城市成交表现:**
* **新房成交:**一线城市成交量上升,二、三线城市有所下降,但环比有所回暖。
* **二手房成交及价格数据:**扬州本年至今涨幅较大。
* **二手房价格指数:**一线、二线、三线城市二手房价格指数有所下降。
**3. 重要政策及动态:**
* **威海:**下调首套住房首付比例至20%;多孩家庭最高贷款额度提高10万元;放宽申贷缴存时限至6个月。
* **东营:**调整贷款额度。
* **武汉:**动态调整住房限购范围。
* **哈尔滨:**非本市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房,给予1万元一次性购房补贴,农业户籍购房首套或二套,给予3万元一次性购房补贴。
* **临沂:**购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者,最低首付款比例由30%降至20%。
* **丹东:**延长疫情缓缴和“可提可贷”阶段性支持政策期限。
* **长沙:**支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限。
* **四川:**鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房给予补贴。
**3.2 本周重点公司新闻及公告:**
* **越秀地产:**以公开挂牌方式成功竞得北京市两幅地块,总代价约人民币59.11亿元。
**3.3 重点公司1月销售情况一览:**
* 保利置业集团、越秀地产等累计销售额增速居前。
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