房地产：早八点|上周楼市成交同环比持续上涨，土地市场整体供应量走低，宅地量升价跌
上周（2023年3月20日~3月26日）中国房地产市场呈现以下主要特点：
**市场整体表现：**
* 楼市整体成交同环比均上涨，同比持续上涨。
* 一线城市成交面积环比上升11.4%，二线城市成交面积环比上涨13.1%，三线城市成交面积环比下降14.9%。
* 整体库存总量环比略有上升。
**土地市场：**
* 土地供应量整体走低。
* 宅地成交量增加，成交均价环比下降，宅地均价降逾三成。
* 土地出让金总额环比小幅增长，广州收金近97亿。
* 一线城市收金上扬，二线城市量价齐跌。
**各线城市表现：**
* **一线城市：**成交面积环比上升11.4%，广州领衔。同比上涨40.2%，上海、广州、北京均上涨，深圳下降21.7%。
* **二线城市：**成交面积环比上涨13.1%，4个城市环比上涨，温州涨幅领先，福州降幅最大。同比上涨31.9%，温州涨幅最大。
* **三线城市：**成交面积环比下降14.9%。同比上涨108.3%，扬州涨幅最大。
**重点城市及交易：**
* **成交活跃城市：** 二线城市交易活跃，杭州挂牌14宗经营性用地。
* **土地出让金TOP10：**广州收金96.6亿。
* **宅地总价TOP5：** 广州天河区宅地领衔。
* **宅地单价TOP5：** 北京昌平区宅地居首。
**政策动态：**
* 政府工作报告强调防范化解头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。
* 无锡、深汕特别合作区放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。
* 央行降低金融机构存款准备金率。
* 多地因城施策，调整公积金政策、降低房贷利率、放宽限售等。
**企业融资与拿地：**
* 房企融资以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。
* 房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等。广州城投底价44.39亿元摘得广州天河智慧城商住地。
**其他关注：**
* 上海北外滩中心正式开工。
* 中电光谷成立阳新丽岛物业服务有限公司。
* 国美彻底退出长沙湘江玖号项目。
* 南京上元城建发展中标中国武夷办公楼出售项目。
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