20221004-国盛证券-房地产开发行业2022W39：政策加码自上而下，新房成交同环比继续改善.pdf
2022年第39周，房地产市场呈现出成交量价齐升的积极信号。在中央和地方政策的加码下，新房和二手房的成交面积均实现了同比和环比的增长。
**市场表现**
* **新房成交：** 30个城市新房成交面积为557.1万平方米，环比增长54.0%，同比增34.5%，销售量能仅次于今年6月末的高点。一线城市成交面积为114.1万方，环比16.3%，同比16.4%；二线城市为308.4万方，环比66.2%，同比39.7%；三线城市为134.7万方，环比72.1%，同比40.8%。
* **二手房成交：**11个重点城市二手房成交面积合计139.0万方，环比增长8.0%，同比增长62.1%。一线城市为44.2万方，环比21.7%；二线城市为76.4万方，环比4.5%；三线城市为18.4万方，环比-4.3%。
**政策利好**
* **中央政策：** 央行取消部分城市首套房房贷利率下限，下调住房公积金贷款利率，财政部对换购住房给予个税优惠。央行首提保交楼“视需要适当加大力度”。
* **地方政策：** 多地出台购房补贴、放松限购限贷、加快网签备案等措施，如上海、天津、深圳、海宁、佛山、庆阳等，以促进市场活跃。
**公司动态**
* **信用债：** 本周房企信用债发行量环比下降，净融资额为负。发行以AAA评级为主，债券类型以中期票据和ABS为主，期限以3-5年为主。
**投资建议**
维持房地产开发板块“增持”评级。 建议关注：华发股份、保利发展、滨江集团、建发股份、招商蛇口、万科A、金地集团，绿城中国、华润置地、中国海外发展等开发商，以及华润万象生活、招商积余、中海物业、绿城服务、保利物业等物业公司。
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