2022年1-12月统计局房地产数据点评：行业基本面仍在磨底，政策面加码曙光在望
这份报告主要分析了2022年1-12月中国房地产市场的表现，并对未来的发展趋势进行了展望。
**市场表现：**
* **销售额持续下跌：** 2022年全年商品房累计销售面积同比下降24.3%，累计销售额同比下降26.7%。12月单月销售额同比降幅有所收窄，但整体市场仍处于磨底阶段。
* **供需关系：** 12月供给端政策带来信心，但需求端政策未持续跟进，销售回暖有限。
* **市场下行周期：** 2022年房地产市场经历了历史最大回落，销售额同比下跌持续18个月，跌幅远超2008年和2014年周期。
**投资与建设：**
* **投资持续承压：** 房地产开发投资累计完成额同比下降10.0%，新开工面积跌幅为历史最大，竣工面积也出现下降。
* **土地市场：** 土地购置面积跌幅扩大，土地市场寒冬延续。房企资金压力大，拿地意愿低迷。
* **投资端挑战：** 施工投资可能持续承压，土地市场短期内难以大幅提振。
**资金面：**
* **开发贷改善：** 12月开发到位资金同比降幅收窄，国内贷款环比改善。
* **政策支持：** “金融16条”等政策支持下，开发贷有所改善。
* **融资端：** 融资端政策力度大幅提升，行业主体信用风险或已基本见底。
**政策与展望：**
* **政策积极：** 2023年，需求端政策有望进一步升级加码，政府稳地产决心坚定。
* **市场拐点：** 随着疫情防控优化和政策加码，销售有望在二季度迎来拐点。
* **投资机会：** 重申地产投资机会，建议关注经营改善、信用改善、收并购机遇、集团资源整合等主线。
**风险提示：**
* 政策风险：政策放松不及预期，预售资金政策调控超预期。
* 市场风险：地产行业销售下行幅度超预期。
**总结：**
报告认为，中国房地产市场正经历深度调整，销售和投资面临挑战。但随着政策放松和市场信心的恢复，行业有望在2023年迎来复苏。未来，政策的力度和效果将是关键，房企需要积极应对市场变化，把握投资机会。
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